無權處分與共有物處分

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建立於 2026年10月18日

學習重點 先分清買賣契約（債權行為）與所有權移轉（物權行為）：出賣他人之物，買賣契約仍然有效；無權處分只指物權行為，依民法第118條屬效力未定。 無權處分經權利人承認，或處分人事後取得權利（例如繼承），處分即生效力，後者為自始有效。 分別共有的應有部分是所有權比例，不是共有物上某塊特定範圍。處分自己的應有部分可以自由為之；處分整個共有物原則須全體同意，否則效力未定，土地法第34條之1另設多數決例外。 保存行為可單獨為之，管理採多數決，處分、變更須全體同意。共有人可單獨對第三人請求，但回復共有物須為全體利益。 掌握分管契約的對外效力（不動產看登記，動產看知悉或可得而知）、分割規則（五年期限、登記取得、出賣人擔保責任），以及公同共有的限制。 核心觀念 一、無權處分：買賣有效，處分效力未定 買賣契約是使出賣人負擔交付標的物、移轉所有權義務的債權行為，不以出賣人已經擁有標的物為必要。因此，未經所有人同意出售他人的汽車、手機或動物，買賣契約仍然有效。買受人明知出賣人不是所有人，也不會使買賣無效。 雙方的讓與合意與交付，是移轉所有權的物權處分行為。依民法第118條，無權利人就權利標的物所為的處分，經有權利人承認始生效力；承認前屬效力未定，不是無效，也不是得撤銷。所謂「無權處分」只指這個物權行為，不包括債權行為。 行為性質效力 買賣契約債權行為（負擔行為）有效 讓與合意＋交付（移轉所有權）物權行為（處分行為）效力未定（待承認） 無權利人處分後取得該權利者，其處分自始有效；但原權利人或第三人已取得的利益，不因此受影響。例如子女擅自出售父親的汽車，之後父親死亡，子女因繼承取得汽車所有權，先前的處分即自始有效。 竊取家人財物後出賣交付，若買受人知情，該處分仍屬無權處分、效力未定。動產另有善意取得制度，但受讓人明知處分人無權處分時，不能主張善意取得。因此不能只因「已交付」就認定所有權已經移轉。 二、分別共有：比例權利與使用收益 依民法第817條，數人按其應有部分共有一物的所有權，稱為分別共有。這和公同共有、區分所有都不同。應有部分可由共有人約定；分別共有人的應有部分不明時，推定為均等。這項推定只適用於分別共有，不能套用到公同共有。 應有部分是抽象的權利比例，不是實體切割，所以「物的一部分」不等於應有部分。例如持分十分之一，不表示取得土地某一角落的十分之一。依民法第818條，除契約另有約定外，各共有人按其應有部分，對共有物全部有使用收益權，不能自行圈定某塊特定土地專用。 依民法第819條，各共有人得自由處分自己的應有部分，不必取得其他共有人同意，處分有效。拋棄應有部分也是處分自己的權利，同樣可單獨為之。共有土地的應有部分經拋棄而無人繼受時，歸屬國家；不會歸其他共有人，也不會因為某人是管理人就歸該人所有。 處分共有物全部（出售、拆除、設定負擔等），則應得共有人全體同意。未得全體同意而處分，屬無權處分，效力未定。 三、保存、管理與處分：先分類，再看門檻 行為類型例子門檻 簡易修繕及其他保存行為共有車輛爆胎送修、颱風毀損的窗戶玻璃修繕各共有人可單獨為之 管理將共有土地出租於第三人除契約另有約定，採多數決（不是全體共同管理） 處分、變更及設定負擔出售整個共有物、拆除共有房屋、就共有物（含特定部分）設定抵押權原則須全體同意 處分自己的應有部分出售或拋棄自己的持分自由為之 對第三人本於所有權請求請求無權占有人返還單獨為之，但須為全體利益 民法第820條的管理多數決，須共有人過半數，且其應有部分合計過半數同意；應有部分合計逾三分之二者，不計算人數。現行法不再採「除契約另有訂定外，由共有人共同管理」的規定。 管理決定顯失公平時，不同意的共有人得聲請法院以裁定變更。管理（包括分管契約）因情事變更而難以繼續時，共有人也得聲請法院以裁定變更。由某人負責管理，不會使管理人取得其他共有人的應有部分。 土地法第34條之1就共有土地或建築改良物的處分、變更及設定地上權等，設有特別多數決：共有人過半數且應有部分合計過半數同意，或應有部分合計逾三分之二而不計人數。此項例外限於土地及建築改良物，不能擴張到共有動產；題目若只問「依民法規定」，仍以全體同意為原則。 四、分管契約與受讓人的關係 分管契約是共有人就共有物的使用、管理所作的約定，例如各自使用不同區域，其前提是當事人間存在共有關係。分管不等於分割：約定專用的範圍不會因此成為個人單獨所有，也不能自行就該範圍設定抵押權。 標的對應有部分受讓人發生效力的要件 共有不動產（民法第826條之1）經登記後，對受讓人或取得物權之人具有效力；未登記時，不能以受讓人「明知或可得而知」取代登記 共有動產受讓人或取得物權之人於受讓時知悉或可得而知，即具效力（及於惡意受讓人） 區分所有建物（民法第799條之1）依規約所生的權利義務，繼受人應受拘束；依其他約定所生者，特定繼受人明知或可得而知即受拘束（及於惡意受讓人） 法條對共有不動產的用語是「於登記後，對於應有部分之受讓人具有效力」。選項寫成「以經登記者為限，其效力及於受讓人」為正確；選項改寫為「非經登記，不得對抗受讓人」，依考題標準答案應判為錯誤。 五、對第三人的請求：單獨行使，為全體取回 依民法第821條，各共有人對第三人，得就共有物全部為本於所有權的請求，無須其他共有人同意。但回復共有物的請求，僅得為共有人全體之利益為之。例如甲、乙共有的土地遭丙無權占有，甲可單獨起訴，但只能請求丙將土地返還給甲和乙。甲不能請求返還給自己一人，也不是只能請求返還自己持分的二分之一。 六、分割請求、登記與擔保責任 依民法第823條，各共有人除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；但因物的使用目的不能分割，或契約訂有不分割期限者，不在此限。 約定不分割的期限不得超過五年；超過者縮短為五年，並非全部無效。共有不動產的契約訂有管理約定時，不分割期限得約定至三十年，超過者縮短為三十年。 分割方法原則由共有人協議；不能協議決定時，得請求法院裁判分割。分割得以原物分配，並以金錢補償未分得原物或分配不足的共有人。 不動產協議分割屬依法律行為取得物權，須完成分割登記時才取得分得部分的所有權。提出請求、達成協議或補償完畢時，都還沒有取得所有權。法院裁判分割則於判決確定時取得，但未登記前不得處分。 依民法第825條，各共有人對其他共有人因分割而得之物，按其應有部分，負與出賣人同一之擔保責任，不是與贈與人相同。 七、公同共有：權利及於全部，存續中不得分割 公同共有基於法律規定、習慣或法律行為成立公同關係（例如繼承）。各公同共有人的權利及於公同共有物全部，沒有可自由處分的應有部分，也不適用「應有部分不明推定均等」。 依民法第828條，除法律另有規定外，公同共有物的處分及其他權利行使，應得公同共有人全體同意，公同共有的動產也一樣。 依民法第829條，公同關係存續中，各公同共有人不得請求分割公同共有物；要分割，須先使公同關係結束。 常考陷阱 「出賣他人之物，買賣契約無效或效力未定」：錯。買賣是債權行為，仍然有效；效力未定的是移轉所有權的物權行為。 「無權處分包括債權行為及物權行為」：錯。無權處分只指物權行為。 「買受人知情，處分行為無效」：錯。知情只會使買受人無法善意取得，處分仍屬效力未定。 「事後繼承取得，處分仍效力未定」：錯。處分人事後取得權利，處分自始有效。 「處分自己的應有部分須全體同意」：錯。處分應有部分有效；處分共有物全部未得全體同意者，才是效力未定。 「拋棄的應有部分歸其他共有人或管理人」：錯。無人繼受時歸國家。 「出租與拆屋同樣須全體同意」：出租屬管理，採多數決；拆除房屋屬處分、變更，須全體同意。 「共有物由共有人共同管理」：錯。現行法採多數決；補胎、修玻璃等保存行為更可單獨為之。 「就共有物特定部分設定抵押權可自由為之」：錯。這是對共有物設定負擔，不是處分自己的應有部分。 「持分十分之一，只能使用十分之一土地」：錯。依應有部分比例，對共有物全部使用收益。 「單獨請求返還，須他共有人同意」或「只能請求返還給自己」：都錯。可以單獨請求，但應請求返還給全體共有人。 「土地分管契約，受讓人明知或可得而知即受拘束」：錯。不動產看登記；明知或可得而知是動產與區分所有建物的標準。 「不分割約定超過五年者無效」：錯。超過者縮短為五年。 「協議成立或補償完畢時取得分得土地」：錯。協議分割須完成分割登記才取得所有權。 「分割後負贈與人擔保責任」：錯。應負與出賣人同一的擔保責任。 「公同共有人依應有部分享有所有權、可自由處分應有部分、應有部分不明推定均等、得隨時請求分割」：都錯。公同共有的處分須全體同意，公同關係存續中不得請求分割。 記憶口訣 「買賣仍有效，處分待承認；事後得權利，自始即生效。」 「修繕單獨做，管理看多數；整物處分要全體，持分處分最自由。」 「持分是比例，使用及全部；單獨告占有，返還給全體。」 「不分割逾五縮五年，協議分割靠登記，分割擔保如出賣。」 「分管對抗：不動看登記，動產、區分看知情。」