附合、混合與添附效果

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建立於 2026年10月18日

學習重點 先判斷標的是獨立之物、物之成分，還是權利；再區分動產與不動產、主物與從物。 掌握附合、混合、加工的成立情形與所有權歸屬；受損害者一律依不當得利規定請求償還價額。 天然孳息先看是否已分離，再看誰有收取權。 先占限於無主動產；遺失物、漂流物、埋藏物各有規則，不能一律以先占處理。 核心觀念 一、動產、不動產與獨立之物 民法第66條規定，不動產是土地及其定著物；不動產的出產物尚未分離者，為該不動產的部分。分離後即成為動產，所以「無論是否分離都是不動產的一部分」是錯的。第67條規定，不動產以外之物為動產。債權是權利，不是物，所以既非動產，也非不動產。 定著物是指固定附著於土地、不易移動，而且有持續使用目的的物。房屋是獨立於土地之外的不動產；樹木在未與土地分離前只是土地的成分，不是另一件獨立的不動產。因此，土地一筆、房屋一棟、地上樹木兩株，只算兩件不動產（土地、房屋）。 類型判斷重點與例子 獨立不動產土地；房屋（違章建築、未辦保存登記仍是不動產，頂樓加蓋亦同）；已足以遮蔽風雨、達到經濟上使用目的的未完工房屋（例如未裝門窗的宿舍、只蓋到五樓的大樓）；車庫；長期敷設使用的輕便軌道（題目只寫「輕便軌道」而未說明臨時性質時，以定著物看待）。 土地的成分（非獨立之物）種在地上的樹木（包括行道樹、剛種下的樹、百年老樹）、尚未採收的果實、尚未開採的地下煤礦。 動產拔離土地的樹木、坍落的牆磚、汽車輪胎、動物（如柴犬）、臨時敷設的輕便軌道、工地臨時鐵屋、遊客臨時搭建的帳篷（即使固定於地上）、活動屋、貨櫃屋、樣品屋、沙雕屋、露天樹屋。 非動產亦非不動產債權等權利。 興建中的房屋只有樑柱而無屋頂，還不能遮風避雨，不是定著物，屬於動產。裝置於人體的義肢已成為身體的一部分，不是獨立之物。 二、主物、從物與重要成分 民法第68條規定，從物須不是主物的成分、常助主物的效用，且與主物同屬一人；交易上另有習慣者，依其習慣。主物的處分及於從物；反過來，從物的處分不及於主物。 從物仍是獨立之物，可以和主物分開，不是主物「不可分割的部分」；分屬不同所有人的物，也不能成為從物。重要成分則已和物結合成一體，非毀損不能分離。例如磁磚貼附在屋牆上，已成為房屋的重要成分；自行車鈴鐺、裝進畫框的畫作、種在陶盆中擺在庭院的樹木，都可以輕易分開，不構成重要成分。 土地與房屋各為獨立不動產，處分土地的效力不及於地上房屋。依民法第758條，依法律行為取得、設定、喪失或變更不動產物權，非經登記不生效力；但「是否登記」和「是否屬於不動產」是兩個不同的問題。 三、原物、孳息與收取權 天然孳息是果實、動物的產物，以及依物的用法所收穫的出產物，例如水果、牧草、牛乳、犢牛；法定孳息是利息、租金等因法律關係所得的收益。屠宰肉牛得到的牛肉是原物本身，不是孳息。 天然孳息未分離前，是原物的一部分，所以原物的處分效力及於尚未分離的天然孳息。分離後，原則上歸原物所有人；但有收取天然孳息權利的人（如依約可收益的承租人、農育權人），在權利存續期間內取得與原物分離的孳息。 牧場連同乳牛出租：承租人可收割牧草、收取牛乳，所生犢牛也歸承租人。出租人死亡，繼承人只是承受出租人的地位，不會因此取得犢牛。 設定農育權種植木瓜：農育權人有收取權。 承租他人土地種植果樹：果樹附著於土地，成為土地的成分；果實尚在樹上時屬於土地所有人。 僱用員工採摘梨子：員工只是替雇主採收，摘下的梨子歸土地所有人（雇主）單獨所有。 四、附合、混合與加工 類型成立情形所有權歸屬 動產與不動產附合（第811條）動產成為不動產的重要成分。不動產所有人取得該動產所有權。 動產與動產附合（第812條）非毀損不能分離，或分離費用過鉅。各動產所有人按附合時的價值共有合成物；有可視為主物者，由主物所有人取得。 混合（第813條）動產互相混合後不能識別，或識別費用過鉅。準用動產附合的規定。 加工（第814條）對他人的動產施以勞力或技術，製成新物。原則歸材料所有人；加工所增加的價值顯逾材料價值時，歸加工人。 動產與不動產附合：油漆漆在房屋牆壁或大門、水泥修繕屋頂、磁磚貼上屋牆，所有權都歸房屋所有人。挖他人的樹種在第三人的土地上，樹木歸土地所有人，原樹主喪失所有權。在他人土地上擅自蓋房屋，房屋是獨立不動產，不附合於土地，由建築人原始取得；但在旁邊種的樹是土地成分，歸土地所有人。 動產與動產附合：用他人的油漆修補自己的車身，油漆無法分離，是動產附合。輪胎、座椅、引擎可以拆卸，不構成附合。沒有主從之分時，按價值比例分別共有，不是由價值大者取得，也不是公同共有。 混合：把他人的糖加入咖啡、把兩人的可樂倒入同一桶，都是混合，結果同樣是依價值比例分別共有（價值相等就是各一半）。 加工：比較的是「加工增加的價值」與「材料原本的價值」，不是成品價值和材料價值。 陶土1萬元燒成1萬1千元花瓶：增加1千元，未顯逾材料價值，歸材料所有人。 檜木5萬元雕成6萬元佛像：增加1萬元，歸材料所有人。 檀木1萬元雕成50萬元觀音像：增加49萬元，顯逾材料價值，歸加工人。 名剪紙家用他人的練習畫紙創作價值不凡的作品：歸加工人。 加工人是否擅自取用材料，不影響上述歸屬判斷。 償金請求（第816條）：因附合、混合、加工而喪失權利、受有損害者，得依不當得利的規定請求償還價額，不是依無因管理，也不是依侵權行為。加工物歸加工人時，材料所有人就是依不當得利向加工人請求。甲擅自拿乙的油漆漆在丙的大門上，油漆歸丙；乙不能請求返還油漆，丙原則上對乙負不當得利的返還責任。行為人如另外符合侵權行為要件，可能另負損害賠償責任，但那不是添附本身的效果。 五、先占、遺失物、漂流物與埋藏物 先占（第802條）：以所有的意思，占有無主的動產，除法令另有規定外，取得其所有權。放在垃圾桶的小六法，一般認為已被拋棄而成為無主物，占有即可立即取得。土地、房屋是不動產，不適用先占；他人遺失的手機仍有所有人，不是無主物。 遺失物與漂流物：拾得遺失物不能立即取得所有權，須依遺失物拾得的程序處理。拾得漂流物、沉沒物，或其他因自然力而脫離他人占有的物，準用遺失物拾得的規定，不是先占。 埋藏物（第808條）：發見埋藏物並占有者，取得所有權；但在他人所有的動產或不動產中發見者，由該動產或不動產的所有人與發見人各取得一半。國庫不分配埋藏物。無權占用他人土地的人在整地時挖出無主銀元，仍由發見人與土地所有人各得一半。足供學術、藝術、考古或歷史資料的埋藏物，其所有權歸屬依特別法規定，不是由發見人招領後取得。 常考陷阱 「違章建築未辦登記，所以不是不動產」：錯。只要已具備房屋的構造與使用功能，就是不動產，而且是獨立之物。 「只有樑柱的房屋已是定著物」：錯。沒有屋頂、不能遮風避雨，屬於動產。 「土地上的樹是獨立不動產」：錯。未分離前只是土地成分；固定在地上的臨時帳篷仍是動產。 「從物是主物的部分，二者不可分割」：錯。從物是獨立之物，而且必須與主物同屬一人。 「土地的處分及於定著物」「從物的處分及於主物」：都是錯的；正確的是原物的處分及於未分離的天然孳息，主物的處分及於從物。 「牛肉是肉牛的天然孳息」：錯。屠宰所得是原物本身。 「出租人的繼承人取得犢牛」：錯。分離的孳息歸收取權人（承租人）。 「採摘的人取得果實」「承租人取得樹上果實」：錯。受僱採摘不取得所有權；未分離的果實屬於土地所有人。 「動產附合由價值大者或面積大者取得」「混合後公同共有」：錯。無主物時依價值比例分別共有。 「成品比材料值錢，就歸加工人」：錯。必須是增加的價值顯逾材料價值。 「加工物歸加工人，材料所有人依無因管理請求」「添附受損依侵權行為請求償金」：錯。償金請求一律依不當得利。 「油漆漆在別人的房子，油漆歸行為人或歸原主、乙丙共有」：錯。油漆歸房屋所有人。 「在他人土地上蓋屋，房屋歸地主」：錯。房屋歸建築人，地上種的樹才歸地主。 「埋藏物由發見人與國庫各半」「在他人土地發見歸地主」：錯。由發見人與該物所有人各半。 「漂流物適用先占」：錯。準用遺失物拾得。 「水泥修屋頂是混合或混同」：錯。這是動產與不動產附合。 記憶口訣 「附地歸地主，附物看主物；無主比價值，混合照著做。」「無主」是指沒有可以視為主物的動產，此時依價值比例分別共有。 「加工看增值，顯逾才歸工；添附受損害，不當得利求。」 「孳息未分離，跟著原物走；分離看收取，租人得犢牛。」 「先占限無主，漂流當遺失；埋藏他物中，發見物主各半。」