共有型態與應有部分

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建立於 2026年10月18日

學習重點 分別共有以「應有部分」為基礎，公同共有以「公同關係」為基礎。先判斷共有型態，再套用處分、分割規則。 應有部分是所有權的抽象比例，不是共有物上某一塊實體範圍。使用收益權及於共有物全部。 依行為類型判斷所需同意：處分自己的應有部分（自由）、處分共有物（全體同意）、管理（多數決）、保存行為（單獨為之）、對第三人請求（單獨為之，但須為全體利益）。 掌握分管約定對受讓人的效力（不動產看登記，動產看知悉或可得而知）、不分割期限、分割登記與分割後的擔保責任。 所有權以外的財產權由數人共同享有，稱為準共有。 核心觀念 一、分別共有、公同共有與準共有 類型權利結構處分及分割 分別共有數人按其應有部分共有一物之所有權。應有部分可約定；應有部分不明者，推定均等。得自由處分自己的應有部分。除有法定限制外，得隨時請求分割。 公同共有依法律規定、習慣或法律行為成立公同關係（例如繼承），各公同共有人的權利及於共有物全部，沒有可自由處分的應有部分。除法律另有規定外，公同共有物（含動產）的處分及其他權利行使，須得全體同意。公同關係存續中不得請求分割，須先終止公同關係。 準共有所有權以外的財產權由數人共同享有。依其性質，準用分別共有或公同共有的規定。 「數人按其應有部分共有一物之所有權」是分別共有的定義。「區分所有」是指一棟建物分成數個專有部分，各自單獨所有，與共有型態的分類不同。 分別共有人可以自行約定應有部分，例如各占二分之一，或一人占十分之一。應有部分是所有權的比例，物的一部分不等於應有部分。占十分之一，不代表當然取得土地東側的十分之一。 「應有部分不明，推定均等」是分別共有的規則，不能套用到公同共有。公同共有人既不是「依應有部分」享有所有權，也不能「自由處分其應有部分」。 準共有的客體須為所有權以外的財產權，例如地上權、抵押權、著作財產權、債權。人格權、身分權不是財產權；占有是對物的事實上管領力，也不是權利。三者都不是準共有的客體。 例：甲乙共有的汽車遭丙縱火焚毀，甲乙對丙享有的損害賠償債權由二人共同享有，屬準共有債權，不是連帶債權。 二、使用收益與應有部分的處分 各共有人除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。「全部」是權利所及的範圍，「按應有部分」是使用收益的程度。所以應有部分十分之一的共有人，是就土地全部按十分之一比例使用收益，不是只能使用某一塊十分之一的土地，也不能自行挑選一塊。 處分自己的應有部分：各共有人得自由處分，例如讓與、設定抵押權、拋棄，不須其他共有人同意，處分有效。 處分共有物：共有物的處分、變更及設定負擔，應得共有人全體同意。例如： 拆除共有房屋，屬處分或變更共有物，須全體同意。 就共有物的特定部分設定抵押權，屬就共有物設定負擔，須全體同意。這與就自己的應有部分設定抵押權不同。 未得全體同意而處分共有物，屬無權處分，效力未定（須經其他共有人承認）。請對照：處分自己的應有部分是「有效」，處分共有物是「效力未定」。 拋棄應有部分：共有人可單獨拋棄自己的應有部分。共有土地的應有部分拋棄後無人繼受者，歸國家所有。它不會由其他共有人按比例取得，也不會因某共有人負責管理就歸該管理人所有。 三、管理與保存行為 管理：除契約另有約定外，共有物的管理應經共有人過半數，且其應有部分合計過半數同意。應有部分合計逾三分之二者，人數不予計算。將共有土地出租給第三人屬管理行為，不須全體同意。 請注意，現行法並非「除契約另有訂定外，由共有人共同管理之」，以此為敘述的選項是錯的。 保存行為：共有物的簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之，不須其他共有人同意，也不須多數決。例如共有汽車爆胎送修補胎、颱風打破的窗戶玻璃加以修繕。 費用：共有物的管理費及其他負擔，除契約另有約定外，按應有部分分擔。 管理約定的變更：已決定的管理因情事變更難以繼續時，共有人得聲請法院以裁定變更。 四、土地法第34條之1：共有不動產處分的多數決 共有土地或建築改良物的處分、變更，以及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，可採多數決：共有人過半數及其應有部分合計過半數同意即可。應有部分合計逾三分之二者，人數不予計算。此為民法「全體同意」的特別規定。 適用時，應事先以書面通知未同意的共有人；不能以書面通知者，應公告。同意處分的共有人，對他共有人應得的對價或補償，負連帶清償責任。 另外，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 題目若問「依民法」或未提到土地法，處分共有物（如拆屋）仍以全體同意作答。 五、分管契約及其對受讓人的效力 分管契約是共有人約定各自使用、管理共有物特定部分的契約。它的前提是共有關係存在。分管只分配使用管理，不消滅共有關係，不等於分割。 標的對應有部分受讓人（或取得物權之人）發生效力的要件 共有不動產以經登記者為限，經登記後對受讓人具有效力。 共有動產以受讓人知悉或可得而知其情事者為限，所以及於惡意受讓人。 區分所有建物分管約定的效力及於惡意（知悉該約定）的受讓人。 「明知或可得而知即生效力」是動產的標準。把它套在土地（不動產）上就是錯的，不動產要看登記。 不動產的法條用語是「經登記後，對受讓人具有效力」。選項若改寫成「已登記之共有不動產，其分管契約非經登記，不得對抗應有部分之受讓人」，屬錯誤敘述。 六、對第三人的請求 各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求，不須其他共有人同意。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。 例：甲乙共有的A地遭丙無權占有。甲不必得乙同意，就可以請求丙返還A地給甲和乙（全體）。甲不能請求只返還給自己，也不是只能請求返還二分之一。 七、共有物的分割 原則：各共有人除法令另有規定外，得隨時請求分割。 不能分割的情形：因物的使用目的不能分割，或契約訂有不分割期限。 不分割期限： 約定不分割的期限不得逾五年；逾五年者，縮短為五年，不是無效。 共有不動產訂有管理約定者，期限不得逾三十年，逾三十年者縮短為三十年。 有重大事由時，仍得隨時請求分割。 分割方法：先由共有人協議決定；不能協議決定者，得請求法院裁判分割。原物分配給部分共有人，再以金錢補償未分得原物者，也是可行的方式。 取得所有權的時點：共有不動產協議分割屬依法律行為的物權變動，須完成分割登記才取得分得部分的所有權。請求分割時、協議成立時、補償付清時，都還沒有取得。 擔保責任：各共有人對於他共有人因分割而得之物，按其應有部分，負與出賣人同一之擔保責任，不是贈與人的責任。 常考陷阱 「公同共有人應有部分不明者，推定為均等」：錯。這是分別共有的規則。 「公同共有人得自由處分應有部分／依應有部分享有所有權／得隨時請求分割」：皆錯。公同共有物（含動產）處分須全體同意，分割須先結束公同關係。 「應有部分十分之一，只能使用特定的十分之一土地」：錯。使用收益權及於共有物全部。 「處分應有部分未得全體同意，無效或效力未定」：錯，應為有效。處分共有物未得全體同意，才是效力未定。 「拋棄的應有部分歸其他共有人或管理人」：錯。無人繼受時歸國家所有，拋棄本身有效。 「出租、拆屋都要全體同意」：出租是管理，採多數決；拆屋是處分、變更，須全體同意。 「就共有物特定部分設定抵押權可單獨為之」：錯。這是對共有物設定負擔，不是處分自己的應有部分。 「共有物管理，除契約另有訂定外，由共有人共同管理」：錯，現行法採雙過半多數決。 「補胎、修窗戶須多數決或全體同意」：錯。簡易修繕屬保存行為，可單獨為之。 「應有部分合計三分之二即可不計人數」：錯，須「逾」三分之二。 「土地分管契約以相對人明知或可得而知者為限，得對抗第三人」：錯。不動產看登記，動產才看知悉或可得而知。 「回復共有物須得他共有人同意」或「得請求返還給自己」：皆錯。單獨即可請求，但須請求返還給全體共有人。 「不分割約定超過五年者無效」：錯，應縮短為五年。 「協議成立日或補償完畢日取得所有權」：錯，須完成分割登記。 「分割後負贈與人同一之擔保責任」：錯，應為出賣人。 準共有客體選人格權、身分權、占有：錯。須為所有權以外的財產權，例如抵押權、債權。 記憶口訣 「持分自己處，全物要全體；管理雙過半，保存可單幹；返還為全體，分割保如賣。」 「應有部分處分：有效；共有物無權處分：效力未定。」 「不分割逾五縮為五；協議分割，登記才取得。」 「分管對受讓人：不動產看登記，動產看知情。」