阿摩線上測驗
登入
阿摩線上測驗
登入
學習重點 物權行為是以物權變動為直接內容的法律行為，例如移轉所有權、設定抵押權及拋棄所有權。 債權行為與物權行為應分開判斷：買賣契約使人負擔給付義務，所有權移轉則直接變動物權；在買賣履行的情形，兩者分別是原因行為與履行行為。 出賣他人之物，買賣契約原則上有效；欠缺處分權所為的所有權移轉，原則上效力未定，經有權利人承認始生效力。 受讓人明知讓與人沒有處分權，不能主張善意受讓，但仍可因有權利人承認而取得所有權。 遺囑不是物權行為；不動產抵押權設定則是物權行為。 核心觀念 一、物權行為：直接使物權發生變動 物權行為是以物權的取得、喪失或變更為直接內容的法律行為。判斷重點在於：該行為是直接移轉、設定或消滅物權，還是僅使當事人負擔將來給付的義務。 移轉所有權：使所有權由讓與人移轉給受讓人。 設定抵押權：使抵押權人取得對標的物的抵押權，屬物權行為。 拋棄所有權：以消滅自己的所有權為直接內容，也屬物權行為。 物權行為可以是須雙方意思表示合致的物權契約，也可以是由一方意思表示作成的單獨行為。所有權讓與、抵押權設定屬前者；所有權拋棄屬後者。 但不能把「意思表示合致」一律等同「已取得物權」。動產所有權移轉，原則上還須交付；依法律行為設定不動產抵押權，須以書面為之並完成登記，才發生物權效力。 二、買賣契約與所有權移轉是兩個層次 比較項目債權行為物權行為 核心內容使當事人負擔給付義務直接使物權發生變動 買賣中的例子訂立買賣契約，出賣人負移轉財產權的義務為履行買賣契約而移轉所有權 是否須有處分權不以處分權為生效要件原則上須有處分權，始能有效處分 出賣他人之物買賣契約原則上有效所有權移轉原則上效力未定 兩者關係原因行為履行行為 答應把物交給買方，與實際使買方取得所有權，應分別判斷。出賣人即使不是所有權人，仍可有效成立買賣契約，負擔使買方取得財產權的義務；至於能否履行，是另一個問題。 例如保管人擅自將寄放物以自己名義出售並交付，不能因為他沒有所有權，就認為整個交易全部無效。應拆成：買賣契約有效；移轉所有權的物權行為，原則上效力未定。如最後無法履行，另依債務不履行等規定判斷責任。 三、無權處分與有權利人承認 無權處分是欠缺處分權的人，以自己名義就他人的權利為處分。就本單元的動產讓與而言，重點是讓與人沒有權限移轉該物所有權。 無權處分的基本效力是效力未定，並非當然有效，也非確定無效。經有權利人承認，處分始生效力；有權利人拒絕承認，則該處分確定不生效力。 承認前：原則上尚不能依該處分取得所有權。 承認後：處分發生效力；承認原則上溯及行為時生效。 拒絕承認：不能依該無權處分取得所有權，但不因此使買賣契約一併無效。 另須注意，處分不只包括物權處分，也可能涉及其他權利的處分；本單元以所有權移轉的物權行為為考試重點。不要把「出售」所包含的買賣契約與所有權移轉混成同一個法律行為。 若行為人是以他人名義代為交易，則應另從代理權的有無判斷。題目強調「以自己名義出售」，正是提醒考生辨認無權處分的問題。 四、知情排除善意受讓，不排除承認 動產交易中，法律在符合善意受讓要件時，可能保護受讓人，使其即使面對無權讓與人，仍能取得所有權。但善意並非唯一條件，不能只見買方不知情，就直接斷定取得所有權。 受讓人明知讓與人沒有讓與權限，或因重大過失而不知，即不受善意受讓保護。題目明示受讓人「知情」時，應先排除善意受讓，再依無權處分的基本規則判斷。 知情的效果，是不能靠善意受讓取得；不是永遠不能取得。即使受讓人知情，只要有權利人承認，原本效力未定的處分仍可生效，受讓人仍可取得所有權。 此外，知情不等於通謀虛偽意思表示。通謀虛偽須雙方通謀作成與真意不符的表示；雙方若確實想移轉所有權，只是明知讓與人沒有處分權，不能僅憑知情就認定交易屬通謀虛偽。 五、遺囑與抵押權設定的分類 遺囑是要式、單獨、死因法律行為，可以安排遺贈、指定遺囑執行人等事項，但不能因此將遺囑歸類為物權行為。涉及財產或死亡後的財產安排，不代表其直接內容就是物權變動。 相對地，不動產抵押權設定直接以設定抵押權為內容，因此屬於物權行為。應區分「約定將來提供抵押的義務」與「實際設定抵押權」：前者是負擔義務的層次，後者才是直接變動物權的層次。 常考陷阱 「出賣他人之物，債權行為與物權行為均無效」：錯。欠缺處分權不妨礙買賣契約原則上有效；所有權移轉則原則上效力未定。 「買賣契約也須等待所有權人承認」：錯。等待承認的是無權處分，不是單純因出賣他人之物而成立的買賣契約。 「已經交付，買方就當然取得所有權」：錯。交付不會自動補足處分權；仍須判斷有無承認或善意受讓等取得依據。 「受讓人知情，所以物權行為確定無效」：錯。知情排除善意受讓保護，但處分仍可因有權利人承認而生效。 「知情就是通謀虛偽」：錯。須判斷雙方是否通謀作成虛假表示，不能只看是否知道標的物屬於他人。 「遺囑涉及財產，所以是物權行為」：錯。分類關鍵是是否以物權變動為直接內容。 「抵押權設定只是債權行為」：錯。設定抵押權直接發生物權變動，屬物權行為。 記憶口訣 「賣他人物，債有效、物未定」：先區分買賣契約與所有權移轉。 「知情擋善意，承認仍生效」：知情不會阻止有權利人承認。 「買賣生義務，物權直接變；遺囑非物權，抵押設定是」：掌握法律行為的分類關鍵。