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學習重點 掌握民法上「物」須具有獨立性及可支配性，並能區分活人身體（含植入物）、與人體分離之物及供研究展示之遺骸。 依民法第66、67條，判斷土地、定著物、土地成分及動產；特別注意臨時建物、柏油馬路與尚未分離的果實。 區分主物、從物、物之成分及天然孳息，掌握從物的要件、主物處分及於從物，以及孳息分離後的歸屬。 分清不動產「登記」與動產「交付」的變動方式，以及先占、抵押權、典權、質權各以何種物為客體。 理解違章建築起造人的原始取得、買受人僅取得事實上處分權，以及基地租賃推定、法院拍賣、物上請求權的實務見解。 核心觀念 一、民法上「物」的意義與範圍 民法上之物，原則上指人體以外，具有獨立性，且能為人力支配、滿足人類生活需要的有體物或自然力。判斷重點在於能否成為獨立權利客體，不能只看是否具有外形。 活人的身體及其組成部分：活人胸腔中的心臟不是民法上的物；已植入人體並成為身體一部分的人造關節，也不再是獨立之物。 與人體分離之物：不再構成人體一部分者，始可能成為物，但仍須注意法律及公序良俗的限制。 供展示的木乃伊：博物館中供展示、研究之木乃伊，屬民法上的物，不能因其曾是人體就一概否定。 自然界事物：天上飄浮、無法由人力支配的雲層，不是民法上的物。 物另可依能否交易，區分為融通物與不融通物。違反建築管理規定，不等於禁止其成為私法交易客體；違章建築仍屬融通物，得為買賣等交易的客體。 二、動產、不動產與土地成分 民法第66條規定：不動產，謂土地及其定著物；不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。第67條規定：稱動產者，為前條所稱不動產以外之物。注意：不動產是「土地及其定著物」，不是「土地及其出產物」；出產物未分離前只是不動產的「部分」，並非獨立的不動產。 定著物，指非土地之構成部分，繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物。固定於土地，不當然就是獨立的定著物，仍須區別其為獨立之物，或只是土地的成分。 類型性質與判斷 土地不動產。 房屋、燈塔、蓄水池具有獨立經濟用途，屬土地定著物，為獨立不動產。 柏油馬路屬土地之成分，不是獨立的定著物；也不能因此認為是動產。 臨時搭建的表演舞台、收容災民而臨時拼裝的貨櫃屋僅為臨時目的設置，欠缺繼續附著性，不是定著物，不屬不動產。 土地上生長的樹木、樹上未摘的果實屬土地（不動產）之部分；果實成熟但未摘下，仍不是獨立動產。 摘下的果實分離後成為獨立動產；再用膠黏回、看不出痕跡，也不會回復為不動產的一部分，仍是動產。 房屋不以全部施工完成為具有獨立性之必要。已足遮蔽風雨，並可達經濟上使用目的者，即使屋頂尚未完全完工，仍為獨立的定著物，而非土地之成分。 我國土地與房屋為各自獨立的不動產。因此，無權占有他人土地建築房屋，房屋仍歸建築之人所有，不歸土地所有人；但在他人土地種植樹木，即使未經土地所有人同意，樹木仍成為該土地的一部分，兩者不能混為一談。 三、主物、從物與物之成分 民法第68條：非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者，為從物；但交易上有特別習慣者，依其習慣。主物之處分，及於從物。 主物與從物各自獨立：從物不是主物的組成部分，而是另一個獨立之物；動產、不動產均可為從物。 須客觀上常助主物效用：不能只因偶爾一起使用，就認定具有主從關係。 須同屬一人：主物與從物須為同一人所有。 主物處分及於從物：汽車與其備胎具備從物關係，購買汽車的效力及於備胎。 物之成分則欠缺獨立性，原則上不能與整體分別成為所有權客體。從物是「另一個物」，成分則是「同一物的一部分」。 四、天然孳息與分離後的所有權 依民法第69條，天然孳息包括果實、動物之產物，及其他依物之用法所收穫之出產物；租金、利息等則屬法定孳息。 依民法第766條，物之成分及其天然孳息，分離後，除法律另有規定外，仍屬於其物之所有人。判斷基準是原物所有權，不是誰占有或誰先拿到。 甲飼養的母牛產下小牛，小牛仍屬甲所有。 甲在池塘養殖的金魚所生金魚苗，為獨立動產，由甲取得其動產所有權；金魚本身是動產，不因生活在池塘就成為土地成分。 依民法第70條，有收取天然孳息權利之人，在其權利存續期間內，取得與原物分離之孳息，這是「法律另有規定」的例子。 五、動產與不動產在物權上的差異 比較項目不動產動產 依法律行為變動的方式登記（民法第758條，非經登記不生效力）交付（民法第761條） 先占不得為先占客體先占以無主動產為客體（民法第802條） 典型擔保／用益物權抵押權、典權均以不動產為標的質權、留置權；動產不能設定典權 因此，土地買賣即使雙方已有所有權讓與合意並交付土地，未辦妥移轉登記，買受人仍未取得土地所有權。 六、違章建築 違章建築須分開觀察「起造人」與「買受人」： 身分或行為法律效果 出資興建之起造人建築完成達獨立不動產程度時，即原始取得所有權，不以辦理建物所有權第一次登記（保存登記）為必要。 買受未登記違章建築之人因無法辦理所有權移轉登記，僅取得對該建物之事實上處分權，並未取得所有權。 出賣人本身僅有事實上處分權受讓人取得的同樣只是事實上處分權。 起造人原始取得屬民法第759條非因法律行為取得不動產物權的情形，非經登記，不得處分其物權；違章建築無法登記，故讓與時買受人只能取得事實上處分權。至於同時買賣的土地，則須辦妥所有權移轉登記，買受人始取得土地所有權。 實務見解重點： 違章建築買受人（事實上處分權人）不能行使民法第767條所有人的物上請求權，因為其並非所有人。 土地與其上違章建築同屬一人所有，嗣將違章建築與土地分別讓與不同之人，仍有民法第425條之1推定租賃關係規定之適用。 違章建築遭法院拍賣，拍定人自取得法院權利移轉證書之日起，取得該違章建築之權利。 常考陷阱 「果實成熟時即成為獨立動產」：錯。成熟不等於分離，未分離前仍是不動產之部分。 「摘下的果實黏回樹上又變成不動產」：錯。分離後即為動產，人工黏合不會恢復。 「臨時舞台、救災臨時貨櫃屋是定著物、屬不動產」：錯。欠缺繼續附著性，不是定著物。 「柏油馬路是定著物」：錯。屬土地成分；燈塔、房屋、蓄水池才是定著物。 「不動產包括土地及其出產物」：錯。條文是「土地及其定著物」。 「已能避風雨但屋頂未完工的房屋是土地成分」：錯。已達經濟上使用目的即為獨立定著物。 「無權占有他人土地所建房屋歸土地所有人」：錯。房屋與土地各自獨立，歸建築之人；但擅自種植的樹木則屬土地之部分。 「從物限於動產」或「從物是主物的一部分」：錯。從物是獨立之物，動產、不動產均可。 「成分或天然孳息分離後屬於占有人」：錯。原則上屬原物所有人。 「動產與不動產均得為先占客體」：錯。先占限於無主動產。 「動產以典權為主」：錯。典權以不動產為標的，動產擔保以質權為典型。 「土地讓與合意加交付，買受人即取得所有權」：錯。不動產以登記為變動方式。 「違章建築未辦保存登記，起造人未取得所有權」：錯。起造人原始取得所有權，不以登記為必要。 「違章建築買受人得行使第767條物上請求權」：錯。事實上處分權不等於所有權。 「違章建築與土地分屬不同人時不適用第425條之1」：錯。實務肯定其適用。 記憶口訣 「土加定著是不動，果未分離仍隨土；臨時搭建非定著，柏油馬路是土成；主從兩物須同主，孳息分離歸原主；動產交付不動登，先占限動典限不動；自建原始得所有，買受違章只處分。」