作者： 記者羅兩莎╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2015年3月27日 上午3:45.

中央銀行總裁彭淮南昨天明確指出，「房地產市場終於穩定下來，房價預期上漲心理已經消除」。這是自九十八年以來，他首度鬆口表示房市已趨穩。

但彭淮南也強調，房貸成數等措施影響範圍僅及於全台百分之二十八點五有房屋貸款的屋主，效果無法擴及全台，因此促使房市合理化的能力還是有限；未來房市合理化仍需不動產相關稅負及其他相關政策的配合。

挺房地合一實價課稅

彭淮南昨天主持央行理監事會後記者會，深入說明房市變化，且提供五十七頁的書面資料。他強調，他支持財政部房地合一實價課稅制度，更呼籲要儘速通過，以消弭房市不確定性。

二○○八年全球金融海嘯後，美國採取量化寬鬆的貨幣政策（QE），造成全球資產價格暴漲，國內房價亦跟著飆漲，高房價成為民怨之首。九十八年十月底彭淮南率先出手，邀集台銀、土銀及合庫等三大行庫高層進行道德勸說，控管房貸成數。

央行自九十九年三月至一○三年六月，連續祭出五波穩定房市措施；一直到昨天，他終於鬆口說，從房市交易量明顯萎縮、房價已經下來等指標觀察，國內房地產「終於穩定下來」。

房價「已朝合理化發展」

彭淮南強調，從最近國內房市交易量及房價下降等來看，國內民眾多預期房價會向下，顯示房價確已朝合理化發展。

央行在理監事會議「參考資料」指出，據內政部住宅需求動向調查，去年第三季購置住宅者對近期、未來房價趨勢分數均持續下降，其中對未來趨勢的分數更降至一百以下，顯示民眾對房價前景看跌者較多。

另據永慶房產集團發布的「二○一五年第一季房產趨勢前瞻調查」亦顯示，民眾對近三個月或近一年房價看跌比例增加，均超過百分之五十，且表示未來半年是進場時機者比例下降，顯示民眾對房市前景看法轉趨保守