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阿摩第 5 期

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【國內】房市窒息 北市成交量16年新低

發表于: 2015/05/05


中國時報【陳宥臻╱台北報導】 房市成交量指標出現窒息量!據各市政府地政單位最新統計,六都4月建物買賣移轉,年減近2成,以台北市、台南市和桃園市減幅最多,北市更是重災區;以3月全台移轉棟數來看,年減17%,創官方統計數據1999年以來,同期新低紀錄! 永慶房產集團研究發展中心統整,六大都會區4月建物買賣移轉棟數,月增3.2%,年減19.8%。其中,台北市、台南市與桃園市較去年同期量縮21%∼28.6%最多,台北市甚至比3月還少9%,為「六都房市重災區」。 另外,全台3月買賣移轉棟數跟去年同期比較減少4565戶,年增率衰退17.2%,創下官方統計數據以來同期新低量。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,政策打房見效,再加上房屋稅、售屋財交稅雙漲,遞延購屋決定,使4月房市交易量呈現低檔。房市已回歸剛性需求,買方態度保守,房市雖有看房的潛在買方續增,但出價意願不高或出價落差較大,交易陷入膠著的情形。 黃舒衛分析,六都中,台北市和高雄市不論較去年同期或是較上月,成交量都呈下跌,尤其台北市4月交易量年減28.6%,是六都最慘,月減9%,同樣也是六都最慘。桃園、台中、台南和高雄都是4月交易移轉量較3月微增,但與去年同期相較均呈減少。其中桃園年減23.7%;台中市年減18.3%;台南市年減21%;高雄市年減18.5%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市交易移轉反映3月的交易熱度不若去年,主要是受到政策影響,目前房市以自住當道,房市缺乏上漲動能,建議有意售屋的屋主可適度調整售價。且預計下半年因選舉因素干擾,房市動能也不會太好。 黃舒衛則提醒,房市政策影響多屋族的持有稅,與高總價房產未來的投資判斷,在房市回歸基本面的格局下,自住客群主導價格走勢的現象,將更明顯,建議有閒置房產的民眾,要審慎評估未來走勢,即早調節自身資產配置,汰弱留強,降低獲利減損風險。

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