（中央社記者田裕斌台北29日電）受薪階級要靠自己的力量買房，距離已經愈來愈遠，根據調查，相較10年前，房貸申請者初次貸款購屋平均年齡，已經向後遞延3歲。

根據內政部調查發現，全台民眾房價所得比負擔比最重者仍為台北市與新北市，分別為15.19倍及12.81倍，顯示雙北市民眾至少要不吃不喝12年以上，才能一圓有屋夢。

不過，年輕首購族只要有策略也能晉升有殼蝸牛，結婚、育子跨向人生新里程；銀行業者分析，首購族多年輕力壯，相較之下，可接受還款期間長的房貸，以30年期、利率2%為例，每月本息攤還金額可較20年期降低逾20%。

此外，善用職業類別爭取優利房貸，例如3師(醫師、會計師、教師)、大型企業員工都是銀行首選往來對象，即便是一般受薪階級，只要能證明具有穩定的收入來源且足以還款，仍可取得不錯的房貸條件；若是首購族，還能搭配政府住宅補貼方案，最高貸款金額可達新台幣500萬元，最長可貸30年。

銀行業者提醒，房貸族得儘早檢視房貸資金計畫，避免升息而衝擊資金運用，尤其年輕首購族因應升息議題，除重新檢視手頭可用資金外，若經常與特定銀行往來，也有助爭取優惠利率，或是與銀行協調拉長還款年限，降低每月還款本息，都能減少升息的衝擊。