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阿摩第 5 期

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【國內】量縮8成價跌 套房變冷凍房

發表于: 2015/04/30


作者: 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年4月30日 上午5:50. . . . . 中國時報【王玉樹╱台北報導】 投資客退場,套房買賣進入「冷凍房」!根據房仲業者今年首季全台套房最新交易統計,買賣移轉僅499棟,年減7成7。首善之都台北市量縮8成8,單價幾乎全面下跌,跌幅3.4%。 套房量體最大的台北市,昔日每季逼近千棟量體不復見,今年首季成交量竟跌破百棟,僅成交87棟。新北市勉強破百棟,較去年同期年減7成8。 反映在成交單價上也幾乎全面下滑,台北市第一季套房成交均價每坪66.3萬元,平均跌幅3.4%,12個行政區有11區下滑,僅萬華逆勢上漲1成9。松山區跌1成7是各行政區最多。跌幅次高的是大同區1成4,每坪剩54.3萬元。 優美地產企研室召集人葉立敏表示,套房產品其實單價往往比區域行情還高,屬於包裝在低總價中的高單價商品。目前不到15坪小套房貸款成數只有5到6成,需要較多自備款,因此當投資客退場,價格又降不太下來時,轉手不易,只能減價成交。 永慶房產研發中心經理黃舒衛指出,套房是低總價產品,價格有炒作空間,投資客比重過去就占約3成。「但對自住族群來說,現在買套房議價空間大,大約有1成到1成5空間。」

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