3月底的柬埔寨，天氣熾熱，金邊市區一處建築工地，工人正如火如荼趕工。頭戴安全帽、身穿T-shirt、牛仔褲的李婉綺，在一旁監工。29歲的李婉綺，是台灣新時代地產公司董事長李清德的掌上明珠，她沒有選擇在台灣當大小姐，而是選擇在柬國打拚，蓋起一棟高樓「Time Square時代廣場」。
7年前，李清德父女就來到柬埔寨尋找投資機會，當時他們選在鄉下買土地。不過，3年前，他們觀察到柬埔寨房地產以美元計價的優勢，認為未來國際商業往來會更加頻繁，商務人士的市中心住房需求將大幅提升；因此，他們在看過2、30塊土地後，決定挑選金邊最精華、地價最貴的地段BKK1。
行政區、購物休閒區並立
房子不怕租不出去
就像大富翁遊戲一樣，投擲骰子，前進到一個新的國家，愈早買下精華土地，蓋上房子，愈能成為贏家。現在，很多人都看好柬埔寨這個活力充沛的新興市場，而BKK1就是人人搶著蓋房的夢想之地！
被當地人稱為使館特區的BKK1，大使館林立，商業機能發展最齊全，日常辦公的行政部門，平價零售的中央批發市場，高檔消費的AEON購物中心，觀光休憩的洋人街區，不但常常可見外國人在這裡活動，也是金邊最發達的商辦區域。
李婉綺說，也許有人會質疑金邊的建案量太多了，但若是單純從BKK1來觀察，即將蓋好的供給量只有1400戶，而目前估算在金邊的外國人就有10萬人，台灣人也有1萬人左右，「所以這邊只是租金高低的問題，不用擔心租不出去」。
然而，來BKK1投資蓋房地產的，都是精英中的精英，在兩岸三地做金融投資的巨石資本，就找上法國畢卡索集團合作，目標鎖定外籍商務客住房的需求。畢卡索集團看好金邊的未來爆發性，作為其海外市場的第一建案，將興建亞洲地區第一棟Picasso City Garden。巨石資本總經理鄧鎮岳說，這棟27層樓的住家新大樓設有商務中心，並且有私人銀行以及法律顧問的服務，另外還會導入醫療中心，給予高端客戶便利與安全。
鄧鎮岳分析，目前BKK1的新大樓幾乎都是以1房1廳，或2房1廳的小單位作為銷售主力，因此，Picasso City Garden則是以100平方米（約33坪）作為主要產品，價格約在每平方米2400至2950美元，未來想要轉賣給金邊的自住客，中大坪數的案件似乎會比較適合。
外籍商務客住房需求
看準奧林匹亞運動場周邊潛力
除了外籍商務客住房的需求，金邊商務辦公的需求也相當龐大。在台中開設兩家城市商旅的新梁基總經理葉邱陞，在日本、馬來西亞、越南等地看過很多土地之後，決定投入用美元計價的柬埔寨，「至少不用擔心匯損的問題」。