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阿摩第 5 期

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【國內】雙北新屋交易占比 同步下滑

發表于: 2015/05/18


工商時報【記者方明╱台北報導】 雙北市今年首季新屋交易占比較去年同期下滑!房仲業者據實價登錄資料統計,今年首季北市屋齡5年內新屋交易占比下滑至15%,而新北市則僅剩3成,顯示目前北市房市有85%為中古屋交易,而新北市則占7成左右;此外,以房價來看,北市今年首季中古屋每坪單價與去年同期相較下跌1.4%,新北市則以新屋單價下跌2.8%較多。 永慶房產集團根據實價登錄資料統計,雙北市今年第1季新屋交易占比相較於去年同期均呈下滑趨勢,其中,北市去年首季新屋占比為27.9%,而今年首季僅剩14.7%;新北市則從31.5%減少至30.4%,北市已有85%左右都是中古屋交易,而新北市則占7成,顯示目前市場對於新屋接受度有降低的趨勢。 永慶房產集團經理黃舒衛表示,若排除新屋過戶因素,那麼新屋成交占比恐更低,在政府持續推動房地合一稅立法,同時增加持有稅、交易稅等,都加深了購置新屋的疑慮,市場氛圍轉趨觀望,新屋交易走軟,有購屋需求的民眾因此將目光轉向價格實惠的中古屋,讓中古屋成交占比攀高。 房市交易量能萎縮帶動價格出現向下修正,觀察屋齡5年以上的中古屋住宅單價,與去年同期相較,雙北市均呈現跌勢,北市今年首季住宅單價為57.2萬元,去年同期為58萬元,跌幅1.4%,新北市則較去年同期下跌1%。 但反觀屋齡5年內新屋,北市與新北市不同調,北市今年首季新屋住宅單價為76.7萬,與去年同期的74.8萬,上漲2.5%,新北市新屋則是較去年同期下跌了2.8%。 從新屋、中古屋價差來看,可以明顯看出北市價差擴大,但新北市則逐步縮小,北市去年第1季新舊屋價差為16.8萬元,但今年第1季擴大至19.5萬元;至於新北市新舊屋價差則從去年第1季的4.9萬元,縮小至今年第1季的4.2萬元。

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