三、某企業考慮購置一間辦公室,經市場情境分析評估顯示:
情境一:目前市場處於供需均衡,預估辦公室第 1 年的營運淨收入(Net
operating income, NOI)是 1,000,000 元,且之後每年呈 3%穩定
增加,並預測自第 6 年起到該不動產經濟壽命結束為止,均維
持相同的成長率。
情境二:市場短期處於供給過剩,造成前 3 年每年的營運淨收入均維持
在 1,000,000 元不變,但自第 4 年起營運淨收入每年又呈 3%穩
定增加,並預測自第 6 年起到該不動產經濟壽命結束為止,也
都維持相同的成長率。
假設市場的期望報酬率均是 13%,試問上述二種市場情境下:
【題組】(二)投資案的現值(Present value)是多少?(10 分)