二、某商用不動產已知市價為 15 億元,貸款比例 75%,以每月本利均等攤還方式償還,
年利率 2%,貸款期限 20 年,銀行要求的債務保障比例(DCR)為 1.4,若該不動產
總樓地板面積為 1,000 坪,可出租的樓地板面積為 700 坪,空屋損失占可能總收入的
5%,營運費用每坪每月 750 元,一年的地價稅、房屋稅合計為 3,500 萬元,要求的
權益報酬率為 6%,目前市場租金行情為每坪每月 6,000 元。試問:
【題組】⑵以前門法評估,投資者應否投資?(15 分) (註:得應用以下利率因子:
PVIFA(2%, 240)=49.569
FVIFA(2%, 240)=5744.437
PVIFA(2%/12, 240)=197.674
FVIFA(2%/12, 240)=294.797
MC(2%, 240)=0.0202
MC(2%/12, 240)=0.005059)