貳、估價條件

 一、委託勘估標的估價基本資料 甲公司與乙公司土地緊鄰並位於同一街廓，兩基地均鄰接 30 公尺寬計畫道路，屬第三種商業區， 建蔽率 65%，容積率 560%（參見示意圖）。由於兩公司業務發展之需要，計劃興建辦公大樓，甲 公司考量業務需求與資金限制，不需使用全部法定容積，然而乙公司則因業務發展擴充，需要比 法定容積更多的樓地板需求。礙於現有法令，無法直接進行容積移轉買賣，特委託林旺不動產估 價師事務所辦理土地合併建築估價事宜，雙方於委託契約書中載明相關條件如下： 

1.委託人：甲公司與乙公司聯合委託。

2.甲公司勘估標的土地座落於○○市○○段○○小段，地號○○○，面積 1,000 平方公尺； 乙公司勘估標的土地座落於○○市○○段○○小段，地號○○○，面積 3,600 平方公尺。 

3.價格日期：民國 99 年 8 月 1 日。 

4.勘察日期：民國 99 年 8 月 10 日。

5.價格種類：限定價格。 

6.估價目的：土地合併建築價格評估。 

7.不動產所有權人：甲公司與乙公司。

二、應用比較法之買賣實例相關資料說明如下：

 實例A 

1.成交金額：地價 110,000 元/平方公尺。屬正常交易，依市場慣例付款，無特殊約定。 

2.成交日期：民國 99 年 2 月 24 日。 

3.土地面積：3,000 平方公尺。 

4.座落位置：距離勘估標的土地之路網距離約 600 公尺。（區域因素調整率為 102/100）鄰接 30 公尺寬道路。（針對甲公司土地個別因素調整率為 102/100，針對乙公司土地個別因素調 整率為 110/100，針對甲乙公司土地合併個別因素調整率為 112/100） 

實例B 

1.成交金額：地價66,000 元/平方公尺。屬正常交易，依市場慣例付款，無特殊約定。 

2.成交日期：民國 99 年 1 月 10 日。 

3.土地面積：2,000 平方公尺。 

4.座落位置：距離勘估標的土地路網距離約 100 公尺。（區域因素調整率為 100/100）鄰接 20 公尺寬道路。（針對甲公司土地個別因素調整率為 104/100，針對乙公司土地個別因素調整率 為 108/100，針對甲乙公司土地合併個別因素調整率為 112/100）

實例C 

1.成交金額：地價 130,000 元/平方公尺。屬正常交易，依市場慣例付款，無特殊約定。 

2.成交日期：民國 99 年 1 月 10 日。 

3.土地面積：4,000 平方公尺。 

4.座落位置：距離勘估標的土地路網距離約 1,000 公尺。（區域因素調整率為 103/100）鄰接 20 公尺 寬道路。（針對甲公司土地個別因素調整率為 102/100，針對乙公司土地個別因素調整率為 106/100，針對甲乙公司土地合併個別因素調整率為 108/100） 

實例D 

1.成交金額：地價 90,000 元/平方公尺。屬正常交易，依市場慣例付款，無特殊約定。 

2.成交日期：民國 99 年 1 月 10 日。 

3.土地面積：2,000 平方公尺。 

4.座落位置：距離勘估標的土地路網距離約 300 公尺。（區域因素調整率為 103/100）鄰接 25 公尺寬道路。（針對甲公司土地個別因素調整率為 103/100，針對乙公司土地個別因素調整 率為 108/100，針對甲乙公司土地合併個別因素調整率為 111/100）