114年 - 114 專技高考_不動產估價師：土地利用法規#130208

科目： 土地利用(法規) | 年份：114年 | 選擇題數：0 | 申論題數：4

試卷資訊

所屬科目： 土地利用(法規)

選擇題 (0)

申論題 (4)

一、某甲不動產估價師針對一筆非都市土地進行土地開發之估價，其認為國土計畫法功能分區公告之前後，適用之土地使用管制與土地開發規範並不相同。請依現行規定，說明國土計畫法國土保育費與區域計畫法開發影響費之意義與課徵基礎。（25 分）

二、某甲有一塊土地，屬於都市計畫公共設施保留地，某乙建設公司在同一個主要計畫地區範圍內有一塊建築基地，請依現行都市計畫容積移轉之規範說明，接受基地移入送出基地之容積應如何計算？接受基地之可移入容積上限為何？若某乙建設公司欲以折繳代金方式移入容積，其程序為何？（25 分）

三、某甲不動產估價師受到某乙地主之委託，協助評估某地都市更新案之財務可行性評估。某甲查詢法規後，發現都市更新事業計畫範圍內之建築基地，得視都市更新事業需要，給予適度之建築容積獎勵。請依都市更新條例之規定，說明各級主管機關訂定獎勵之項目應考量那些因素？獎勵後之建築容積的上限及其例外情形為何？（25 分）

四、請依現行規定說明區段徵收土地時，應如何補償所有權人之地價，以及其餘之各項補償費？（25 分）