88年 - 不動產經紀相關法規1#139841

1.不動產經紀業與委託人簽訂何種文件後，方得刊登廣告及銷售？(A) 不動產買賣契約書(B) 不動產說明書(C) 不動產廣告稿(D) 不動產出售委託契約書

2.不動產經紀人之職務為何？(A) 執行不動產仲介或代銷業務(B) 執行不動產開發與規劃業務(C) 代理申請土地登記事項(D) 代理申請建築物使用執照事項

3.公寓大廈的防火巷弄為何種型態？(A) 專有部分(B) 約定專用部分(C) 共用部分(D) 約定共用部分

4.定型化契約條款如有疑義時，應如何處理？(A) 應為有利於企業經營者之解釋(B) 應為有利於消費者之解釋(C) 應由當事人雙方自行協議(D) 應提起消費爭訟

5. 公平交易法所稱主管機關，在直轄市為何單位？(A) 地政處(B) 建設局(C) 財政局(D) 工務局

6.中央主管機關許可事業為有益於整體經濟與公共利益之聯合行為時，許可應附期限，其期限不得逾多久？(A) 六個月(B) 一年(C) 二年(D) 三年

7.直轄市或縣(市)政府所設立之消費爭議調解委員會，應置委員幾名？(A) 五至七名(B) 七至十五名(C) 十至十五名(D) 二十名以上

8.公寓大廈之外牆面如設置廣告物時，除依法令規定外，並須經過下列部一程序？(A) 區分所有權人會議之決議(B) 管理委員會之決議(C) 管理負責人之許可(D) 中央主管機關之核准

9.公寓大廈之規約及區分所有權人會議紀錄，使用執照謄本及竣工圖說等文件，由何者保管？(A) 起造人(B) 管理委員會(C) 管理負責人(D) 地方主管機關

10.不動產經紀人證書之有效期限為幾年？(A) 一年(B) 二年(C) 三年(D) 四年

11.不動產經紀業營業處所經紀營業員人數，每逾幾人時，應增設經紀人一名？(A) 十人(B) 十五人(C) 二十人(D) 二十五人

12.公平交易法中所定之損害賠償請求權，自請求權人知有行為及賠償義務人時起，幾年不行使而消滅？(A) 一年(B) 二年(C) 十年(D) 十五年

13. 公寓大廈起造人或建築業者，須領得何種執照方得辦理銷售？(A) 建造執照(B) 使用執照(C) 拆除執照(D) 雜項執照

14.不動產經紀業所繳存之營業保證金低於所規定之額度時，應於多久時間內補足？(A) 十日內(B) 一個月內(C) 二個月內(D) 六個月內

15. 不動產經紀人應在中央主管機關認可之機構、團體完成幾個小時以上之專業訓練，才能辦理換發不動產經紀人證書？(A) 十(B) 二十(C) 三十(D) 四十

16.不動產經紀業經主管機關之許可，辦妥公司登記或商業登記，並加入登記所在地之同業公會後，應於幾個月內開始營業？(A) 三個月(B) 六個月(C) 九個月(D) 十二個月

17.公寓大廈的專有部分，其共同壁之維修費用，應由何人負擔？(A) 由該共同壁雙方共同負擔(B) 由該共同壁所屬樓層之全體區分所有權人共同負擔(C) 由該共同壁之共有人按其共有之應有部分比例負擔(D) 由公共基金支付

18. 區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金已達相當金額時，經催告仍不給付者，管理委員會得如何處理？(A)訴請法院強制其遷離(B)訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息(C)聲請法院拍賣其專有部分(D)報請地方主管機關處理

19. 法院因被害人之請求，就事業之故意行為，得酌定損害額以上之賠償，但不得超過已證明損害額之幾倍？(A)一倍(B)二倍(C)三倍(D)四倍

20. 公寓大廈之重建，應經何人同意？(A)全體區分所有權人及基地所有權人(B)全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人或抵押權人(C)全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人或典權人(D)全體區分所有權人及基地所有權人、典權人或抵押權人

21. 公寓大廈的區分所有權人除法律另有限制外，對其那一部分得自由使用、收益、處分？(A)專有部分(B)共用部分(C)約定專用部分(D)約定共用部分

22.公寓大廈約定專用部分之修繕，由何人為之並負擔其費用？(A)由管理委員會以公共基金支付(B)由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔(C)由住戶全體平均負擔(D)由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人自行負擔

23.指公寓大廈之全部或一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有權的標的者為何？(A)區分所有(B)專有部分(C)共用部分(D)應有部分

24.非不動產經紀業而經營不動產仲介或代銷業務者，有何處罰規定？(A)主管機關將禁止其營業(B)主管機關將通知限期改正(C)處分公司負責人新台幣三十萬元以上之罰緩(D)處分公司負責人一年以上有期徒刑

25.消費者保護團體之設立宗旨為何？(A)保護消費者權益、推行消費者教育(B)接受消費者申訴，調解消費爭議(C)處理消費爭議，提起消費訴訟(D)提供消費資訊諮詢、檢驗商品、服務品質

26.從事不動產買賣之居間或代理業務，稱為什麼？(A)代書業務(B)仲介業務(C)代銷業務(D)委任業務

27.下列何者為公寓大廈管理委員會的職務？(A)規約之訂定或變更(B)公寓大廈之重大修繕與變更(C)公共基金之保管與運用(D)召開區分所有權會議

28.不動產經紀業營業保證基金管理委員會委員，由經紀業擔任者，其人數不得超過委員總數的多少？(A)二分之一(B)四分之三(C)五分之二(D)六分之一

29.企業經營者與消費者所簽訂之分期付款買賣契約中，如未記載利率，其利率按現金交易價格週年利率多少來計算？(A)百分之五(B)百分之六(C)百分之七(D)百分之八

30.不動產經紀人員在執行業務過程中，應持何種文件向與委託人交易之相對人解說？(A)不動產說明書(B)不動產廣告稿(C)不動產出租、出售委託契約書(D)不動產承租、承購要約書

31.省(市)及縣(市)政府應設何單位，辦理消費者之諮詢服務、教育宣導及申訴等事項？(A)消費者保護委員會(B)消費者保護團體(C)消費爭議調解委員會(D)消費者服務中心

32.不動產經紀人之證書期限屆滿時，應檢證向何處辦理換證？(A)內政部(B)選購市或縣(市)政府(C)不動產經紀業同業公會全國聯合會(D)各經紀業營業處所

33.消費者與企業經營者因服務發生消費爭議時，企業經營者對於消費者之申訴，應於申訴之日起幾日內妥適處理？(A)七日(B)十日(C)十五日(D)三十日

34.公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上時，起造人應於幾個月內召開區分所有權人會議訂定規約？(A)二個月(B)三個月(C)五個月(D)六個月

35.消費者保護團體對於同一之原因事件，致使衆多消費者受害時，得受讓幾人以上消費者損害賠償請求權後，以自己之名義，提起訴訟？(A)二十人以上(B)三十人以上(C)五十人以上(D)一百人以上

36.定型化契約中之一般條款牴觸非一般條款之約定時，應如何處理？(A)優先適用一般條款(B)該契約全部無效(C)由當事人自行決定所適用之條款(D)其牴觸部分無效

37.消費者保護委員會之主任委員為何人？(A)行政院院長(B)行政院副院長(C)經濟部部長(D)內政部部長