98年 - 98 專技普考_不動產經紀人：土地法與土地相關稅法概要（純選擇）#10528

科目：專技◆土地法與土地相關稅法概要 | 年份：98年 | 選擇題數：40 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：專技◆土地法與土地相關稅法概要

選擇題 (40)

依土地法之規定，土地所有權人出售土地時，基地之地上權人，可主張下列何種權利?(A)買回權(B)發展權(C)權利變換權(D)優先購買權

根據都市計畫法之規定，為發展工業而劃定特定地區，應擬定下列何種計畫?(A)市 (鎮) 計畫(B)鄉街計畫(C)特定區計畫(D)區域計畫

根據非都市土地使用管制規則之規定，既有合法之工廠，得因設置污染防治設備，將毗連農牧用地申請變更編定為下列何種用地?(A)甲種建築用地(B)乙種建築用地(C)丙種建築用地(D)丁種建築用地

根據非都市土地使用管制規則之規定，丙種建築用地其容積率為多少？(A)百分之一百二十(B)百分之二百(C)百分之二百四十(D)百分之三百

【已刪除】都市計畫區內之公共設施保留地其加成補償標準之規定，下列何者為正確？(A)由當地直轄市、縣（市）地價評議委員會於評議當年期公告土地現值時評議之(B)由當地鄉、鎮地價評議委員會於評議當年期公告土地現值時評議之(C)由當地直轄市、縣（市）政府於公告徵收公共設施保留地時評定之(D)一律依都市計畫法規定加四成，並於徵收公共設施保留地時公告之

根據我國土地使用計畫法系之規定，下列何種使用分區在都市與非都市土地中，均有可能存在？(A)山坡地保育區(B)特定農業區(C)鄉村區(D)工業區

依平均地權條例之規定，土地所有權人組織重劃會辦理市地重劃，應由重劃區內土地所有權人多少以上，而其所有土地面積亦達多少以上者之同意？(A)私有土地所有權人三分之一；私有土地面積三分之一(B)全體土地所有權人三分之二；全體土地面積三分之二(C)私有土地所有權人二分之一；私有土地面積二分之一(D)全體土地所有權人二分之一；全體土地面積二分之一

依平均地權條例之規定，經依規定限期建築增建改建或重建之土地，其新建之改良物不及所占基地申報地多少百分比，直轄市或縣（市）政府不予核發建築執照？(A)10(B)20(C)30(D)50

重新實施地籍測量時，土地所有權人應於地政機關通知之限期內，自行設立界標，並到場指界，逾期不設立界標或到場指界者，地政機關應依一定順序逕行施測。其第一順序為何？(A)現使用人指界(B)鄰地界址(C)地方習慣(D)參照舊地籍圖

重新實施地籍測量之結果，應予公告三十日，逾公告期間未經聲請複丈，或複丈結果無誤或經更正者，地政機關應即據以辦理何種登記？(A)土地所有權變更登記(B)土地標示變更登記(C)土地權利信託登記(D)共有型態變更登記

依土地法規定，土地權利關係人，在公告期間內，如有異議，得向該管直轄市或縣（市）地政機關以書面提出，並應附具證明文件。該管直轄市或縣（市）地政機關應依下列何種方式處理？(A)調處(B)調解(C)仲裁(D)起訴

土地總登記，謂於一定期間內就直轄市或縣（市）土地之全部為土地登記。依土地法規定，土地總登記，土地所有權人應按下列何者繳納登記費千分之二？(A)公告現值(B)公告地價(C)法定地價(D)申報地價

依土地法規定，登記儲金專備因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，作為地政機關負損害賠償之用。地政機關應提存所收登記費多少比率作為登記儲金？(A)百分之一(B)百分之五(C)百分之十(D)百分之十五

土地登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，損害賠償之請求，如經地政機關拒絕，依土地法規定，受損害人得依下列何種方式處理？(A)向司法機關起訴(B)向該管直轄市或縣（市）政府申請調處(C)向鄉、鎮、市調解委員會申請調解(D)向地政機關申請仲裁

土地權利變更登記，應由權利人及義務人會同聲請之。其無義務人者，由權利人聲請之。以贈與為登記原因，聲請土地權利變更登記，依土地法規定，應於權利變更之日起多久期間內為之？(A)一個月(B)二個月(C)三個月(D)六個月

下列各種不同種類之登記原因，何者係限制登記名義人處分其土地權利所為之登記？(A)更正(B)更名(C)查封(D)清償

下列何種登記，依土地法規定，免繳納登記費？(A)買賣登記(B)贈與登記(C)繼承登記(D)塗銷登記

預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。但預告登記對於下列何種情形而為新登記者，無排除之效力？(A)買賣(B)強制執行(C)贈與(D)交換

關於土地增值稅之減徵規定，下列何者錯誤？(A)經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵 40%(B)區段徵收之土地，領回抵價地後第一次移轉時，其土地增值稅減徵 40%(C)作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，其土地增值稅減徵 40%(D)都市更新地區依權利變換取得之土地，於更新後第一次移轉時，減徵土地增值稅 40%

依平均地權條例之規定，關於土地所有權人申報地價，下列何者正確？(A)申報之地價未滿公告地價 80%時，得照價收買(B)未於公告期間申報地價者，以公告地價為其申報地價(C)申報之地價超過公告地價 120%時，以公告地價為申報地價(D)公有土地以各該宗土地之公告地價80%為申報地價，免予申報

關於土地增值稅之納稅義務人、代繳義務人之敘述，下列何者正確？(A)土地信託移轉時以委託人為納稅義務人(B)土地為無償移轉者，為原所有權人(C)法院土地拍定價額不足扣繳土地增值稅時，由拍賣人代繳(D)依規定由權利人單獨申報土地移轉現值者，由權利人代繳

有關土地增值稅之課徵時機，不包括下列何者？(A)設定典權(B)土地交換(C)土地買賣(D)設定地上權

依土地稅法規定，全國平均之公告土地現值調整達一般正常交易價格多少以上時，土地增值稅率應檢討修正？(A)百分之六十(B)百分之七十(C)百分之八十(D)百分之九十

依土地稅法規定，分別共有之私有土地，其地價稅納稅義務人為何？(A)管理人(B)管理機關(C)共有人推舉之代表人(D)個分別共有人

依據房屋稅條例規定，房屋標準價格係由何單位公告之？(A)內政部(B)財政部(C)鄉鎮市區公所(D)直轄市、縣（市）政府

契稅納稅義務人不依規定期限申報契稅者，每逾幾日加徵應納稅額 1%？(A)一日(B)二日(C)三日(D)五日

不動產因承典而申報繳納契稅時，該典權契稅之稅率為契價之多少？(A)2%(B)4%(C)5%(D)6%

下列何者屬於土地法所稱之建築用地？(A)港灣(B)船埠(C)堤堰(D)漁地

依土地法規定，私有土地超出直轄市或縣（市）政府所限制土地面積最高額時，額外土地應如何處理？(A)限期分劃出賣，逾期得徵收之(B)強制出租，否則由該管政府徵收(C)限期放領，逾期得照價收買(D)視土地種類及性質而定

依土地法規定，共有土地之處分其共有人數及應有部分須符合規定條件，但其應有部分合計逾多少時，人數可不予計算？(A) 1/3(B) 1/2(C) 2/3(D) 3/4

依土地法規定，外國人取得之土地，未依核定期限及用途使用者，由縣（市）政府通知所有權人於通知送達後幾年內出售？(A)一年(B)二年(C)三年(D)五年

依土地法規定，縣（市）政府對於其所管公有土地，非經民意機關同意，不得為超過幾年期間之租賃？(A)五年(B)十年(C)十五年(D)二十年

各級政府機關需用公有土地時，應如何辦理？(A)應向內政部申請核准撥用(B)應向行政院申請核准撥用(C)應商同該管縣（市）政府層請內政部核准撥用(D)應商同該管縣（市）政府層請行政院核准撥用

依土地法規定，下列何種土地得移轉、設定負擔或租賃於外國人？(A)林地(B)漁地(C)農地(D)鹽地

依土地稅法之規定，有關土地增值稅重購土地申請退稅，下列何者錯誤？(A)須先出售土地後再購買土地時才可申請退稅(B)退稅額度最多以所繳納之土地增值稅為限(C)土地出售與重購土地之時間，二者應在 2 年內(D)得申請退稅之土地限於自用住宅用地、自營工廠用地及自耕農業用地

依土地稅法規定，土地為信託財產者，於信託關係存續中，地價稅之納稅義務人為：(A)受託人(B)委託人(C)受益人(D)管理人

土地所有權人依土地法所申報之地價稱為：(A)法定地價(B)公告現值(C)標準地價(D)公告地價

依土地稅法規定適用地價稅特別稅率之用地，土地所有權人應於每年（期）地價稅開徵幾日前提出申請，即可於當年度開始適用？(A)40日前(B)50日前(C)60日前(D)70日前

依土地稅法規定，有關地價稅優惠稅率與減免，下列何者正確？(A)已辦妥寺廟登記之寺廟，按千分之十計徵地價稅(B)依法核定之工業區土地按千分之六優惠稅率計徵地價稅(C)都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，統按千分之二計徵地價稅(D)經目的事業主管機關核准設立之私立公園、體育場所使用範圍內之土地，免徵地價稅

【已刪除】土地法所稱不在地主，不包括下列何種情形？(A)土地所有權人及家屬因災難離開土地所在地之直轄市或縣（市），繼續滿三年者(B)共有土地之共有人全體離開其所在地之直轄市或縣（市），繼續滿一年者(C)土地所有權人及其家屬離開其土地所在地之直轄市或縣（市），繼續滿五年者(D)營業組合所有土地，其組合於其土地所在地之直轄市或縣（市）停止營業，繼續滿一年者

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