不動產估價概要題庫下載題庫

► 土地貢獻原則
不動產總值中，扣除建築物成本價格（假設各地區同樣
條件建築物之營造施工費差異不大），所剩餘的價值，
全數分攤於土地上，以反應區位價值，此即為土地貢獻
原則

► 建築物貢獻原則
不動產總值中，扣除正常地價後之剩餘為建築物價格，
此即建築物貢獻原則

► 聯合貢獻原則
不動產價值係土地與建築物聯合貢獻，但其貢獻比重則
視土地與建築物個別利用狀況而定

-------

土地貢獻說、建物貢獻說及聯合貢獻說

土地貢獻說：每一層樓之造價大致相同，而每一層樓之售價所以不同主
要導源於土地立體效用（立體區位）不同。因此，每層房地價（售價）
不同，每層地價不同，每層造價相同。

建物貢獻說：整幢大樓之使用效益來自建築物，而非土地；而立體效...

► 土地貢獻原則
不動產總值中，扣除建築物成本價格（假設各地區同樣
條件建築物之營造施工費差異不大），所剩餘的價值，
全數分攤於土地上，以反應區位價值，此即為土地貢獻
原則

► 建築物貢獻原則
不動產總值中，扣除正常地價後之剩餘為建築物價格，
此即建築物貢獻原則

► 聯合貢獻原則
不動產價值係土地與建築物聯合貢獻，但其貢獻比重則
視土地與建築物個別利用狀況而定

-------

土地貢獻說、建物貢獻說及聯合貢獻說

土地貢獻說：每一層樓之造價大致相同，而每一層樓之售價所以不同主
要導源於土地立體效用（立體區位）不同。因此，每層房地價（售價）
不同，每層地價不同，每層造價相同。

建物貢獻說：整幢大樓之使用效益來自建築物，而非土地；而立體效用
之產生也唯有靠建築物之興建。因此，每層房地價（售價）不同，每層
地價相同，每層造價不同。

聯合貢獻說：上述二種學說均言之有理，只有土地而無建築物或只有建
築物而無土地，均不能創造不動產整體效益。因此，每層房地價（售
價）不同，每層地價不同，每層造價不同。