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地上權未定有期限，而有支付地租之訂定者，地上權人拋棄其地上權時，至遲應於何時前通知土地所有人？ (A) 3 個月前 (B) 6 個月前 (C) 9 個月前 (D) 1 年前

100年高等考試三級考試暨普通考試民法概要答案：D

一、有約定地租 + 訂有期限：         
1.不可歸責於所有權人事由地上權人主張拋棄：
（1）剩餘期限超過3年者：需支付3年地租後始得拋棄
（2）剩餘期限不足3年者：支付剩餘期限地租後始得拋棄
2.可歸責於所有權人事由至土地不能達原有使目的時：地上權人得拋棄其權利，並免支付地租。
3.不可歸責於地上權人之事由，致土地不能達原來使用之目的時：
（1）剩餘期限超過3年者：需支付1.5年地租後始得拋棄
（2）剩餘期限不足3...

地上權未定有期限，而有支付地租之訂定者，地上權人拋棄其地上權時，至遲應於何時前通知土地所有人？ (A) 3 個月前 (B) 6 個月前 (C) 9 個月前 (D) 1 年前

100年高等考試三級考試暨普通考試民法概要答案：D

一、有約定地租 + 訂有期限：         
1.不可歸責於所有權人事由地上權人主張拋棄：
（1）剩餘期限超過3年者：需支付3年地租後始得拋棄
（2）剩餘期限不足3年者：支付剩餘期限地租後始得拋棄
2.可歸責於所有權人事由至土地不能達原有使目的時：地上權人得拋棄其權利，並免支付地租。
3.不可歸責於地上權人之事由，致土地不能達原來使用之目的時：
（1）剩餘期限超過3年者：需支付1.5年地租後始得拋棄
（2）剩餘期限不足3年者：支付剩餘期限一半地租後始得拋棄。
二、有約定地租＋未定有期限：類推上面規定，原則上支付1年分地租 or 1年前通知地主而拋棄。
所以，
1.有約定地租時，要先支付地租才可以拋棄：→因為要保護土地所有權人的利益
2.今天有約定地租且訂有期限要拋棄，就要先支付2016 2017 2018年的地租然候今天就拋棄地上權嗎?
→要看剩餘的期限有沒有超過3年而定。

*為了保護出租者，例如我跟你簽立20年地上權租約

如果我隨時得以拋棄勢必對你的權利有所損害

所以我必須支付三年分地租才能拋棄(言下之意就是給你三年再去找其他人租給他吧)

*今天如果我們沒有訂租約

法律上就是你無償提供地上權給我使用，我有沒有使用對你而言都不會造成損害，所以隨時可以拋棄。

*如果我們訂的租約是沒有訂定期限(不定期租約)

民法上效果視同一年一約，所以我只需支付一年期租金。

理由就跟我們一般租房子的押金是一樣的，地上權通常是為了蓋房子、大型遊樂場…，如果拋棄地上權，那麼他原本可以拿到的地租就拿不到了，所以其實妳是用錢去買一個可以早點脫手的權利，當然，如果期限小於3年，妳只要付出小於3年的地租就好，這個規定就是希望雙方一開始能夠深思熟慮，不過也不至於讓你被綁死。