甲、乙、丙三人共有一筆土地，民國 98 年 9 月間三方約定 5 年內禁止分割，其後丙將其三分之一應有部分讓與丁， 下列敘述何者為錯誤？
(A)關於禁止分割之約定，未經登記不得對抗惡意之丁
(B)關於禁止分割之約定，經登記始得對抗善意之丁
(C)關於禁止分割之約定，經登記始生效力
(D)關於禁止分割之約定，登記後始得對抗第三人

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統計： A(220), B(95), C(426), D(115), E(0) #231489

詳解 (共 7 筆)

#413877
禁止分割的約定 做登記是為了日後能用來對抗第三人 不是以登記做為生效要件
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#759211

於登記後，對於應有部分之受讓人 或取 得物權之人，具有效力

C)禁止分割之約定，經登記始生效力 (當事人互相表示一致者……契約即為成立)

比較

協議分割 –於協議分割的登記完成時，發生效力(不動產所有權移轉登記)

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#3595439

KEY 

約定階段  VS 分割階段

協議分割約定屬於債權契約，於相對人間有效，但對第三人之效力須登記。

如果是協議分割，分割是進入處分階段，必須登記生效。


 分別共有不動產的協議分割，何時發生效力？
(A)Ａ於協議分割的合意達成時
(B)Ｂ於協議分割的登記完成時  ~正解
(C)Ｃ於協議分割的價金交付完成時
(D)Ｄ於協議分割的契約書，送請地政事務所登記時

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#651263
這題我認為應是第826之1條第一項：「不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取 得物權之人，具有效力。其由法院裁定所定之管理，經登記後，亦同。」
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#4238671
複習一下不分割期限第823 條 (共有物...
(共 250 字，隱藏中）
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#564882
823條 意思表示即生效力,不需經由登記
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#968359
第 826-1 條不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八 百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取 得物權之人，具有效力。其由法院裁定所定之管理，經登記後，亦同。 動產共有人間就共有物為前項之約定、決定或法院所為之裁定，對於應有 部分之受讓人或取得物權之人，以受讓或取得時知悉其情事或可得而知者 為限，亦具有效力。 共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情 形所生之負擔連帶負清償責任。
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