複選題
19.關於地上權之敘述，何者為正確？
(A)地上權人得隨時拋棄其權利
(B)地上權不因建築物或其他工作物之滅失而消滅
(C)土地所有權讓與時， 已預付之地租均不得對抗第三人
(D)在他人土地之上下有建築物或其他 工作物為目的而使用其土地之權利稱之為普通地上權

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統計： A(61), B(164), C(88), D(158), E(1) #2817763

詳解 (共 3 筆)

#5915584
第 834 條地上權無支付地租之約定者，...
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#5659773

什麼是「地上權」?

簡單來說，所謂的「地上權」可以解釋為你只有使用土地的權利，而實際上是沒有取得土地所有權的，如果從民法的層面來解釋：「地上權是不動產權的一種，而區分地上權者，表示以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權」的意思。相較地上權另一種就是一般住宅最普遍的「所有權」，也就是包含「土地」及「建物」兩者的擁有權。
https://www.hbhousing.com.tw/News/Detail.aspx?Num=4998

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地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。

以公共建設為目的而成立之地上權，未定有期限者，以該建設使用目的完畢時，視為地上權之存續期限。


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地上權定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人得支付未到期之三年分地租後，拋棄其權利。
地上權未定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人拋棄權利時，應於一年前通知土地所有人，或支付未到期之一年分地租。
 
因不可歸責於地上權人之事由，致土地不能達原來使用之目的時，地上權人於支付前二項地租二分之一後，得拋棄其權利；
其因可歸責於土地所有人之事由，致土地不能達原來使用之目的時，地上權人亦得拋棄其權利，並免支付地租。
 
地上權設定後，因土地價值之昇降，依原定地租給付顯失公平者，當事人得請求法院增減之。
未定有地租之地上權，如因土地之負擔增加，非當時所得預料，仍無償使用顯失公平者，土地所有人得請求法院酌定其地租。


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地上權人應依設定之目的及約定之使用方法，為土地之使用收益；
未約定使用方法者，應依土地之性質為之，並均應保持其得永續利用。
前項約定之使用方法，非經登記，不得對抗第三人。
 
地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金。
 
地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣者，不在此限。
前項約定，非經登記，不得對抗第三人。
地上權與其建築物或其他工作物，不得分離而為讓與或設定其他權利。

地上權消滅時，地上權人得取回其工作物。但應回復土地原狀。
地上權人不於地上權消滅後一個月內取回其工作物者，工作物歸屬於土地所有人。
其有礙於土地之利用者，土地所有人得請求回復原狀。
地上權人取回其工作物前，應通知土地所有人。土地所有人願以時價購買者，地上權人非有正當理由，不得拒絕。

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地上權不因建築物或其他工作物之滅失而消滅。 
稱區分地上權者，謂以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權。



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A  第 834 條 地上權無支付地租之約定者，地上權人得隨時拋棄其權利。
B  第 841 條 地上權不因建築物或其他工作物之滅失而消滅。
C 第 836-1 條 土地所有權讓與時，已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人。
D 第 832 條 稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。

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