司法-綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)題庫下載題庫

(A)乙因過失，致對丙之租金請求權罹於消滅時效，經丙拒絕支付租金時，對甲負有損害賠償責任(參民法544)
(B)乙以自己名義，受領丙支付之租金時，甲得請求交付之(參民法541I)
(C)乙得以甲本人或自己之名義，出租 A 屋於丙(同上)
(D)甲負有出租人之義務

(E)乙與丙至公證處公證租賃契約後，就其所支出之公證費用，得請求甲償還之(參民法546I)

(D)錯 : 甲經登記為 A 屋所有人+(特別委任)乙只處理與丙之出租A屋一事:甲仍為出租人

出租人之義務

1. 租賃物之交付及保持義務出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，

並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態（民法第423條）。

故出租人須負擔租賃物稅捐、租賃物修繕之責任。

2. 權利瑕疵擔保責任

承租人因第三人就租賃物主張權利，致不能為約定之使用、收益時，準用民法第435條之規定，即得請求減少租金或終止契約（民法第436條）。

3. 物的瑕疵擔保責任

租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約（民法第424條）。