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私人筆記( 2 )
14 不動產估價報告書中載明價格日期，係立基於下列何種原則？ (A)最有效使用..-阿摩線上測驗
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3F 陳曼芸 小四上 (2024/09/25)
估價原則：
不動產估價原則是根據估價人員在不動產估價的理論和實務中，所歸納出在執行不動產估價業務時應遵循的基本法則及應注意之事項，乃估價人員在執行不動產估價業務之基本要求。 (A) 最有效使用原則
進行不動產估價時，應以該不動產在客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用。
(B) 競爭原則
替代性低之不動產間，會產生競爭效應，競爭力愈強，其價格愈高。
(C) 變動原則
影響不動產價格之因素非常多，而各因素經常變動，因此不動產之價格亦會不斷變動。故估價時須掌握不動產價格日期之估價。
(D) 預測原則
不動產估價應著眼於未來景氣之變化以及該不動產未來發展潛力，即預測其不動產價格走勢與未來景氣，以客觀評估其價額。 |