15 甲去世後，留下遺產 A 屋，唯一繼承人乙在辦理繼承登記前，與丙訂立買賣契約，將 A 屋賣給 丙。乙與丙訂立買賣契約之效力為何？
(A)有效
(B)無效
(C)效力未定
(D)得撤銷

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統計： A(852), B(121), C(99), D(20), E(0) #2822558

詳解 (共 6 筆)

#5415391


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#5387927
因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他...
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#5450709
民法第118條第2項前段：無權利人就權利...
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#5271839
選項(A)：民§118Ⅱ參照。
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#5366816
民法第118條規定： 無權利人就權利標...
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#7297441
1. 為什麼契約「有效」？（債權行為）
  • 買賣契約是「債權行為」：在法律上，訂立買賣契約（承諾要賣房子）並不需要賣方當下就擁有該物的所有權，也不需要已經完成登記。
  • 負擔行為不以處分權為必要：即使是賣「別人的東西」（出賣他人之物），買賣契約在當事人之間依然是有效的。乙既然是唯一繼承人，未來本就能取得所有權，他與丙訂立契約，法律上完全認可其效力。
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2. 容易混淆的點：辦理登記（物權行為）
大家常會聯想到 《民法》第 759 條：
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「因繼承、強制執行、徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」
  • 這裡的「處分」指的是物權行為（也就是去地政事務所辦理所有權移轉登記）。
  • 結論：乙雖然要先辦好繼承登記，才能把 A 屋「過戶」給丙（物權行為）；但在過戶之前，乙丙之間的「買賣契約」（債權行為）是提早成立且有效的。
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