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~精修 : 「定金」 V.S.「押金」 : ( 以下內容以「賃居」來舉例說明 )

一、定金、押金、二者有什麼不同？
(一)定金 :
是契約履行「前」的一種「承諾」，通常是在看屋後房客有意承租，房東亦願出租給他，房客會預先付給房東一定數量的金額，用來肯定雙方均會履行租約的一種承諾。民法第248條規定：「訂約當事人之一方，由他人受有定金時，推定其契約成立。」 → 屬於「證約定金」。
(二) 押金 :
在法律上正式名稱為『押租金』，而通常一般又稱之為「押金」、「保證金」、「擔保金」…等，其目的是為了1.「擔保房客租金的給付」、2.「房客對房子所造成損害的賠償」，以及3.「在租約期滿時房客按時返還房子」。
(三)租金 :
向房東承租房子，必須定期支付的...

~精修 : 「定金」 V.S.「押金」 : ( 以下內容以「賃居」來舉例說明 )

一、定金、押金、二者有什麼不同？
(一)定金 :
是契約履行「前」的一種「承諾」，通常是在看屋後房客有意承租，房東亦願出租給他，房客會預先付給房東一定數量的金額，用來肯定雙方均會履行租約的一種承諾。民法第248條規定：「訂約當事人之一方，由他人受有定金時，推定其契約成立。」 → 屬於「證約定金」。
(二) 押金 :
在法律上正式名稱為『押租金』，而通常一般又稱之為「押金」、「保證金」、「擔保金」…等，其目的是為了1.「擔保房客租金的給付」、2.「房客對房子所造成損害的賠償」，以及3.「在租約期滿時房客按時返還房子」。
(三)租金 :
向房東承租房子，必須定期支付的金額，直到租期期滿為止，通常有每月一付、每季一付、每學期一付等等定期支付方式。

二、「定金」、「押金」各該收多少才合理？
(一)定金 :
定金支付並無法定的上下限，通常房東會自訂金額請房客支付。有的房東會要求定金多至數萬元少至僅收5佰、1仟元。其實對承租的行為而言，不論「定金」的多少都是代表一種「承諾」，應依雙方租賃意願多強而決定數額，否則如有一方反悔，依民法第249條視錯在那一方，他方得請求「沒收」或「加倍返還」。
(二)押金 :
雖然一般民間偶有收三個月押金甚至更高之習慣，但依據土地法第99條的規定，押金不得超過租金的二倍（即二個月相當金額），超過的部分房客有權利對房東主張用來抵付房租。不過，在實際運用上，房客行使抵付房租之權利時，應先向房東知會、與房東妥善溝通，避免紛爭。

三、 付「定金」時，該注意什麼？
房客所付的「定金」除了另有約定外，在履行契約時「定金」應可返還或可做為租金或押金的一部份，因此繳交定金時請千萬記得，請房東簽收收據(連結到訂金收據格式)， 註明所支付的定金金額、收款及付款人雙方姓名、身分證字號、定金保留期限、違反約定之賠償方式等，以避免任何一方發生付訂拒租卻又求償無門的情形。

[ 資料來源 : 我愛咪路 De Pon! ]