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26.關於共有不動產之分管契約，下列敘述何者錯誤？
(A)分管契約應由共有人全體協議訂立，若不能協議者得訴請法院裁判定之(X,820 人及應有過半同意;但其應有逾2/3,人數不計 才是對的答案)
(B)共有人就分管之特定部分出租於第三人時，毋庸得其他共有人之同意O,826-1 I
(C)分管契約經登記後，對應有部分之受讓人亦具有效力O,823 II
(D)分管契約訂有期限者，於期限屆滿前仍得經共有人全體協議而終止分管契約(O,820分管契約為債權契約，無名契約)

 

第 820 條   (分管契約為債權,為相對性;)

共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

依前項規定之...

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26.關於共有不動產之分管契約，下列敘述何者錯誤？
(A)分管契約應由共有人全體協議訂立，若不能協議者得訴請法院裁判定之(X,820 人及應有過半同意;但其應有逾2/3,人數不計 才是對的答案)
(B)共有人就分管之特定部分出租於第三人時，毋庸得其他共有人之同意O,826-1 I
(C)分管契約經登記後，對應有部分之受讓人亦具有效力O,823 II
(D)分管契約訂有期限者，於期限屆滿前仍得經共有人全體協議而終止分管契約(O,820分管契約為債權契約，無名契約)

 

第 820 條   (分管契約為債權,為相對性;)

共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之

。

前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請

，以裁定變更之。

共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害

者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。

共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。

第 826-1 條 (分管協議如果有登記,就可以拘束後買的所有權人)

不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八

百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取

得物權之人，具有效力。其由法院裁定所定之管理，經登記後，亦同。

動產共有人間就共有物為前項之約定、決定或法院所為之裁定，對於應有

部分之受讓人或取得物權之人，以受讓或取得時知悉其情事或可得而知者

為限，亦具有效力。

共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情

形所生之負擔連帶負清償責任。

第 823 條

各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物(形成權)。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。

前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之

不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；

逾三十年者，縮短為三十年。

前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。

 

 

 

 

沒有說一定要訂契約 2方以上自行約定 不能約定就不要約定  典型的是大樓的管理.....沒人要出來