公職◆民法概要題庫下載題庫

（Ａ）基於一物一權主義，甲就Ａ地與Ｂ屋各自有獨立之所有權，由民法第８７６條規定亦可之甲可單獨設定Ｂ屋之抵押權於乙。

（Ｃ）若因土地價值之昇降使原定地租給付顯失公平時，當事人得請求法院增減地租；或有設定地上權當時非得預料的負擔增加，致無償使用顯失公平時，土地所有人亦得請求法院酌定其地租（民法第８３５條之１參照）。由此可知，法院判決並非決定地租之唯一方式。

（Ｂ）設定抵押權時，土地Ａ及其土地上之建築物Ｂ，同屬於甲一人所有，而僅以建築物Ｂ為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定（民法第８７６條參照）。

（Ｄ）此種因拍賣而由法律擬致設定之地上權，因建築物之滅失而消滅（８５年台上字第４４７號判例參照）。

所以這一題（Ｂ）、（Ｄ）都正確。

地上權 Erbbaurecht 地上権

地上權在民法上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。例如：A為了能在B的土地上建築房屋，兩人協議以設定地上權的方式租用其土地，並向地政機關辦理設定地上權登記。登記後，A便成為該土地的地上權人，並取得物權。