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(A)民423出租人應以合於所約定使用收益之租賃物・交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用收益之狀態。另依民264因契約互負債務者・於他方當事人未為對待給付前・得拒絕自己之給付。但自己有先為給付之義務者・不在此限。故承租人得拒絕給付租金

(B)民425出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。此為「買賣不破租賃」，承租人與受讓人間不用另立租賃契約就發生租賃關係

(C)民453定有期限之租賃契約，如約定當事人之方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第453條第3項之規定，先期通知

(D)公證法 13 當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕...

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(A)民423出租人應以合於所約定使用收益之租賃物・交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用收益之狀態。另依民264因契約互負債務者・於他方當事人未為對待給付前・得拒絕自己之給付。但自己有先為給付之義務者・不在此限。故承租人得拒絕給付租金

(B)民425出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。此為「買賣不破租賃」，承租人與受讓人間不用另立租賃契約就發生租賃關係

(C)民453定有期限之租賃契約，如約定當事人之方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第453條第3項之規定，先期通知

(D)公證法 13 當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之：

一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。

二、以給付特定之動產為標的者。

三、租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者 。

四、租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者。承租人有不付租金或房東不返還押租金時(屬於以給付金錢為標的)，租期屆滿拒不搬遷(屬於定有期限應於期限屆滿時交還)，當事人可直接申請強制執行

解答內容引述自蔡志雄律師民法概要完整試題解析

若有贈與的情形（所有權讓與第三人）也屬買賣不破租賃範圍內 101 25題有考類似題（受讓人必須承接原來租約）

再額外補充。買賣不破租賃的例外原則也很愛考

若是不動產租賃契約期限超過五年 必須公證 方可主張

     還有不定期租賃契約 亦需要公證後 方可主張