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公共基金財源，除建築物起造人（建商）按照工程造價提撥，按照區分所有權人會議決議收繳之管理費。公共基金部分，由於公寓大廈長期修繕，實務上大多未另行收取，而是每年從管理費的餘額提撥一定比例至公共基金。「管理費」由管理委員會全權管理與使用，但須符合規約授權的範圍，也就是說，不能使用在規約沒有授權的項目；而「公共基金」的動用，則一定要經過區分所有權人會議決議。