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私人筆記( 2 )
18 王先生手中取得一份不動產估價報告書，比較法推估過程中三個比較案例的價格依序..-阿摩線上測驗
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5F Joy 國二下 (2024/08/17)
(A)(B)考點在於總調整率30% (C)考點在於檢討試算不得超過20%
(A) 比較案例一總調整率不符規定，錯 有符合規定的總調整率在30%內
63×0.7=44.1 則推估試算45符合44.1~63區間
(B) 比較案例三總調整率不符規定，錯 有符合規定的總調整率在30%內
68.5×0.7=47.95 則推估試算57.5符合47.95~68.5區間 (C) 比較案例一與比較案例三試算價格之差距不符規定正確 檢討試算不符合20%
指高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者。(估26)
57.5-45=12.5
12.5高低價格之差÷((57.5+45)÷2)高低價格平均值≒0.24 (D) 比較案例一與比較案例二之試算價格較接近，應給予較高之權重錯 無權重規則
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6F 陳曼芸 小三下 (2024/09/25)
(A)(B) 比較案例1 總調整率為：29% 45 ÷ 63 = 71% 1 - 71% = 29%比較案例2 總調整率為：22% 50 ÷ 64.5 = 78% 1 - 78% = 22% 比較案例3 總調整率為：16% 57.5 ÷ 68.5 = 84% 1 - 84% = 16% (C) 估價 第26條2項： 前項所稱百分之二十以上之差距，指高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者。 高低價格之差：57.5 - 45 = 12.5 高低價格之平均：(57.5 + 45) ÷ 2 = 51.25 12.5 ÷ 51.25 = 0.24 (平均值達20%以上) (D) 估價 第27條： 不動產估價師應採用三件以上比較標的，就其經前條推估檢討後之勘估標的試算價格，考量各比較標的蒐集資料可信度、各比較標的與勘估標的價格形成因素之相近程度，決定勘... 查看完整內容 |
7F 騎馬的阿福 小六下 (2024/10/04)
第25條 後段 情況.價格日期.區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時.判定該比較標的與勘估標的的差異過大.應排除比較標的之適用‧
A.比較案例一總調整率|(63-45)|/63*100%=28.57%<30% 符合規定.不排除適用 (A選項敘述錯誤) B.比較案例三總調整率|(68.5-57.5)|/68.5*100%=16.05%<30% 符合規定.不排除適用 (B選項敘述錯誤) 第26條 經比較調整後求得知勘估標的試算價格.應就價格偏高或偏低者重新檢討.經檢討.....應排除該試算價格之適用. 前項所稱百分之二十以上之差距，指高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者 C.比較案例一與比較案例三試算價格之差距 不符合規定 (57.5-45)高低差價格/(57.5+45)/2高低價格平... 查看完整內容 |