試題詳解

2 境內居住者張三於民國 105 年 2 月 1 日購買房地一筆（該日辦妥所有權移轉登記），市價 2,000 萬元，房 屋評定現值 400 萬元，土地公告現值 800 萬元，民國 106 年 1 月 28 日簽約將該屋以 2,500 萬元出售，並 於民國 106 年 2 月 10 日辦理所有權移轉登記，房屋評定現值 380 萬元，土地公告現值 1,000 萬元，張三 未提示因取得、改良及移轉而支付之費用。假設土地增值稅之土地漲價總數額為 200 萬元，應納土地增 值稅 40 萬元，試問下列敘述何者正確？
(A)張三應適用之稅率為 45%
(B)張三所繳納之土地增值稅 40 萬元可以當成房地合一必要成本費用扣除，以避免重複課稅
(C)張三獲利 460 萬元應於隔年 5 月合併申報綜合所得稅
(D)個人未提示因取得、改良及移轉而支付之費用者，稽徵機關得按成交價額 5%(現為3%)計算其費用