不動產估價概要題庫下載題庫

收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之。

風險溢酬法係以無風險利率為基礎，加計風險溢酬而得，不動產估價技術規則係以流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度來顯示所謂的風險溢酬，估價師得就不同產品及產業考量其他的風險溢酬。

* (整理) 風險溢酬法：

收益資本化率或折現率 = 無風險利率 + 風險溢酬 (流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度)

(A)

增值性高，風險低  》》》收益資本化率或折現率低

(B)

流通性高，風險低  》》》收益資本化率或折現率低

(C)

風險性高，風險高 》》》收益資本化率或折現率高

(D)

管理較難，風險高 》》》收益資本化率或折現率高