20 假設一筆土地預期未來每年能固定產生10萬元租金，市場利率為8%，再假設政府每年對該筆土地徵收2%稅率的財產稅，倘若發生完全的資本化（Fully Capitalized），則租稅對該土地市場價值的影響為：
(A)提高土地市場價值$312,500
(B)提高土地市場價值$250,000
(C)降低土地市場價值$312,500
(D)降低土地市場價值$250,000

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統計： A(18), B(45), C(46), D(201), E(0) #252146

詳解 (共 6 筆)

#487392
10萬/8%=125萬，課稅前價值然後課...
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#3339752
先算出未課稅前的價值=100,000/8...
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#4252367

原本價值:10萬/8%=125萬

後來價值:10萬/(8%+2%)=100萬(價值因課稅被吃掉了)

價值影響:從125萬變100萬，降低了25萬

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#4592021

假設新地價為X，地價稅為0.02X

（100000-0.02X）÷0.08=X

故X=1000000

*假設某一土地每年收益8萬元，市場利率10%。若政府擬對此筆土地每年開徵10%土地稅，則此筆土地的資產價值會有何變化？
(A)由40萬元上漲為80萬元
(B)由80萬元下降為40萬元
(C)下降10%
(D)下降20%

答案為B 

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#485356
怎麼算??
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#4467084

請問為什麼是10萬/(8%+2%)而不是10萬·2%/8% 謝謝～

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