20 依土地徵收補償市價查估辦法之規定，有關直轄市主管機關計算被徵收土地市價變動幅度作業規定之 敘述，下列何者正確？
(A)蒐集去年 9 月 1 日至當年 3 月 1 日（基期）買賣實例
(B)蒐集去年 3 月 1 日至去年 9 月 1 日（現期）買賣實例
(C)分期計算排序後百分位數 20 至百分位數 50 間案例市價單價平均值
(D)被徵收土地市價變動幅度計算之作業分區，原則上以鄉（鎮、市、區）為單位

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統計： A(34), B(15), C(16), D(79), E(0) #3034803

詳解 (共 1 筆)

#5685943
(A)(B)
依第十三條估計之土地正常單價或第十四條採用之收益實例租金或權利金應調整至估價基準日。
前項估價基準日為每年九月一日者，案例蒐集期間以當年三月二日至九月一日為原則。估價基準日為三月一日者，案例蒐集期間以前一年九月二日至當年三月一日為原則。

(C)
直轄市、縣（市）主管機關計算被徵收土地市價變動幅度之作業步驟如下：
一、分二期蒐集去年九月二日至當年三月一日（現期）買賣實例、去年三月二日至去年九月一日（基期）買賣實例。
二、分期計算實例市價單價並排序。
三、分期計算排序後百分位數二十五至百分位數七十五間案例市價單價平均值。
四、現期市價單價平均值除以基期市價單價平均值，計算市價變動幅度。
(D)
第 10 條
劃分地價區段時，應攜帶地籍圖及地價區段勘查表實地勘查，原則以鄉（鎮、市、區）為單位，斟酌地價之差異、當地土地使用管制、交通運輸、自然條件、土地改良、公共建設、特殊設施、環境污染、工商活動、房屋建築現況、土地利用現況及其他影響地價因素，於地籍圖上將地價相近、地段相連、情況相同或相近之土地劃為同一地價區段。
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