20. 擴大租金補貼政策持續受到討論。支持者認為可減輕青年與弱勢租屋負擔，反對者則擔心在租屋供給短期難以增加的情況下，補貼可能反而推升租金。若從供需觀點判斷，下列敘述何者錯誤？
(A) 在租屋供給短期較難調整時，補貼可能讓部分新增的承租需求轉化為租金上漲的壓力
(B) 租金補貼會提高實質可支配所得，因此有可能在一定程度上推升租屋市場的需求量
(C) 若租屋供給長期逐步增加，補貼對租金水準的影響，會受到房東調整房源與市場競爭程度的左右
(D) 租金補貼的效果等同直接設定租金不得超過某一上限，因此在任何情況下都一定會壓低實際租金水準

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統計： A(2), B(3), C(1), D(21), E(0) #3909166

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#7508595

1. 補貼（Subsidy）對市場供需的影響

  • 需求曲線右移：向消費者發放租金補貼，相當於提高消費者的實質可支配所得。這會增加租屋需求，使需求曲線向右移動 ($D \to D'$)。

  • 價格與數量的變化：需求右移會導致市場均衡價格（租金）上升，均衡數量（出租量）增加。

  • 補貼轉嫁與效益歸屬：補貼的效益會由消費者與供給者（房東）共同分享。發給租客的補貼，最終有一部分會因為價格上漲而「轉嫁」給房東。

2. 短期與長期供給彈性（Supply Elasticity）

  • 短期（供給缺乏彈性）：房屋建造或釋出需要時間，短期內租屋供給量難以大幅增加（供給曲線極為陡峭）。此時需求右移主要會反映在價格（租金）大幅上漲上，補貼容易被房東吸走。

  • 長期（供給較具彈性）：若時間拉長，高租金吸引更多房東釋出空屋或建商投入租屋市場（供給曲線變平緩），供給增加會緩解租金上漲壓力，使數量顯著增加。

3. 觀念釐清：補貼不等於價格上限（Price Ceiling）

這是本題最核心的觀念陷阱：

政策工具 政策性質 對市場供需的機制 對價格的實際影響 衍生問題
租金補貼 市場機制（價格刺激） 提高需求（需求曲線右移） 推升均衡價格 補貼可能轉嫁為租金上漲

價格上限


(如租金管制)

 行政干預（法律強制） 法定價格低於市場均衡價格 壓低實際交易價格 造成供不應求（黑市、排隊、屋況惡化）

 

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私人筆記#8167912
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