23 假設某筆土地今年度的租金報酬為40,000元，且依物價成長幅度調整。市場名目利率為3%，假設 每年物價膨脹率固定為1%。現已開徵之地價稅稅率為2%，稅基為以收益還原法估算之土地價值。 若地價稅稅率提高至3%，在完全資本化的情況下，土地價格下跌金額為何？
(A)4,000,000元
(B)400,000元
(C)200,000元
(D)100,000元

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統計： A(43), B(144), C(269), D(54), E(0) #2574605

詳解 (共 5 筆)

#5207929

實質利率=名目利率-通貨膨脹率

              =3%-1%
              =2%
地價稅率2%時，地價=4萬/(2%+2%)=100萬
地價稅率3%時，地價=4萬/(2%+3%)=80萬
從100萬下降至80萬，地價下跌20萬
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#5059660


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#4463581
計算說明如下：1.土地價格P=每年租金報...
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#4542868
1.土地價格P=每年租金報酬÷實際利率 ...
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#5056944

2F課稅比較算式應為~

課稅稅率=2%：P1=(4萬-0.02P1)÷(3%-1%)

                               P1=100萬

課稅稅率=3%：P2=(4萬-0.03P2)÷(3%-1%)

                              P2=80萬

 

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