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不動產估價概要題庫下載題庫

上一題
6 比較法以比較標的價格為基礎，下列那一項比較標的在正常情況下應排除適用？
(A)比較標的 A 的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率-12%， 個別因素調整率+10%
(B)比較標的 B 的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率+12%， 個別因素調整率+10%
(C)比較標的 C 的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率+9%，區域因素調整率-12%， 個別因素調整率-10%
(D)比較標的 D 的比較因素調整中，情況調整率-5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率-12%， 個別因素調整率-10%

答案：登入後觀看
難度： 簡單
最佳解!
最認真的就是我^^ 大一下 (2022/10/03)
參考不動產估價技術規則第 25 條 試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。 第 26 條 經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。 前項所稱百分之二十以上之差距，指高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者。比較標的在正常情況下應排除適用的條件：單獨項目〉15% 總調整率〉30%檢討後差距〉20% 6 比較法以比較標的價格為基礎，下列那一項比較標的在正常情況下應排除適用？ (A) 比較標的 A 的比較因素調整中，情況.....看完整詳解
8F
津 大一上 (2022/11/18)

（A）5%-9%-12%+10%=-6%   <30%
（B）5%-9%+12%+10%=18%  <30%
（C）5%+9%-12%-10%=-8%  <30%
（D）5%-9%-12%-10%=-36%  >30%

技術規則第26條三、
情況、價格日期、區域因素及個別因素之合計總調整率不得大於30%，（D)總調整率=-36%（總調整率大於30%，應排除適用）

9F
林鎧秈0922-01994 高三下 (2023/10/22)

情.價.區.個 裡面的  區.個或區+個>15%; 或是 情價區個四個加起來不能超過30%. 如果超過,即因差異過大必須去除

 

 

第 25 條

試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及

個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格

日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較

標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標的性質特

殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。

|-5% -9% -12% -10%| > 30% 故選Ｄ

10F
陳曼芸 小一上 (2024/07/29)

第25條：試算價格之調整運算過程中：

(1)區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五
(2)情況、價格日期、區域因素及個別因素調整之總調整率大於百分之三十時
判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。
(A)(B)(C)(D)均未符合第(1)項
(D)相加後大於30，符合第(2)項，應排除該比較標的


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