26 依民法租賃契約之規定，下列敘述何者正確？
(A)不動產租約均應以書面為必要
(B)租期最長不得逾 15 年
(C)定期租賃契約期限屆滿後，承租人繼續使用租賃物出租人亦不反對，視為以不定期限繼續契約
(D)租用基地建築房屋之租約，其期限不得低於 20 年

（Ａ）不動產租約均應以書面為必要（民法第422條）

不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者

，視為不定期限之租賃。

（Ｂ）租期最長不得逾 15 年（民法第449條第1項）

租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。

前項期限，當事人得更新之。

租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。

（Ｃ）定期租賃契約期限屆滿後，承租人繼續使用租賃物出租人亦不反對，視為以不定期限繼續契約（民法第451條）

租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。

（Ｄ）租用基地建築房屋之租約，其期限不得低於 20 年 （民法第449條第3項） 

租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。

前項期限，當事人得更新之。

租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。

13 關於租賃期限之規定，下列敘述，何者正確？ 
(A)當事人所約定租賃契約之期限，不得逾 10 年，逾 10 年者，縮短為 10 年 
(B)如約定以出租人之生存期間為其租賃期限，則為不定期租賃 
(C)租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限 繼續租賃 
(D)租地建屋之期限，不得逾 20 年 

37 關於租賃之規定，下列敘述何者為錯誤？ 
(A)不動產租賃契約，期限逾一年者應訂立書面，否則租賃契約無效 
(B)租賃物為房屋者，原則上承租人得為一部轉租 
(C)租用基地建築房屋時，承租人要將房屋出賣時，基地所有人有優先承買權 
(D)租賃物為動物時，其飼養費由承租人負擔 

A 民法422 沒說一定要 實務上會簽是為了日後爭議的證明而已

B 民法449 20年

C 民法451 正確

D 民法449第三項

第421條（租賃之定義）

　　稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約。 
　　前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。 

第422條（不動產租賃契約之方式）

　　不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃

第449條（租賃之最長期限）

　　租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。 
　　前項期限，當事人得更新之。 
　　租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。 

36 依民法之規定，有關租賃期限，下列敘述何者正確？ 
(A)租用基地建築房屋者，不得逾 20 年 
(B)租賃契約之期限，不得逾 20 年。逾 20 年者，租賃契約為無效 
(C)不定期租賃契約之期限，不得逾 20 年 
(D)不定期限之租賃契約，原則上各當事人得隨時終止契約 

35 民法關於租賃之規定，下列敘述何者錯誤？ 
(A)租用基地建築房屋，承租人欲出賣房屋時，基地所有人有優先承買權 
(B)租賃物為動物時，其飼養費原則上由出租人負擔 
(C)租賃契約為一種以物之使用收益為內容之契約 
(D)出租人對於承租人應以合於使用收益之租賃物交付承租人