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文◎李永然律師

問題：甲向乙借貸一筆金錢，乙以自己的房子設定抵押權予甲，抵押權人甲於行使抵押權時，有何應注意事項？

解析：抵押權固有「普通抵押權」及「最高限額抵押權」之分，而抵押權人係以抵押物的價值用以擔保其對債務人的債權；因而，如債務人之債務到期未清償時，債權人即抵押權人依法可以行使抵押權，拍賣抵押物，藉以獲得優先清償的機會。

而抵押權人於行使抵押權時，還是要注意「消滅時效」，由於「法律不保護權利上的睡眠者」，雖然抵押權人的債權屬於「擔保債權」，但仍不得忽視其所擔保之債權的消滅時效。

就以「普通抵押權」而言，依《民法》第880條規定：「以抵押權擔保之債權，其請求權已因15年時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。」。所以，抵押權人之抵押權所擔保的債權如遇上時效消滅，依法仍可於「五年」內實行抵押權，然如已逾「五年」，則該抵押權依法即消滅，自不得再行使！

(題外)至於「最高限額抵押權」，依《民法》第881條之15規定：「最高限額抵押權所擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，該債權不再屬於最高限額抵押權擔保之範圍。」；所以，最高限額抵押權人之抵押權所擔保的債權如已罹於時效消滅，最高限額抵押權人依法仍可行使抵押權，拍賣抵押物；但如已逾「五年」，則該債權不再屬於最高限額抵押權擔保的範圍，至於最高限額抵押權仍應繼續存在，此乃因最高限額抵押權所擔保的債權尚有繼續發生的可能性（註）

截至：（本文作者為永然聯合法律事務所所長、永然法律基金會董事長）。