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共有物之處分，原則上應得「全體共有人」之同意，民法第819條第2項定有明文但是，如果共有物為「土地或建築改良物」，則例外得由「應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意」或「應有部分合計逾三分之二之同意」為之，此為土地方第34條之1第1項之特別規定。

民法第 819 條
① 各共有人，得自由處分其應有部分。
② 共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。

土地法第 34-1 條
① 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
② 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知...

共有物之處分，原則上應得「全體共有人」之同意，民法第819條第2項定有明文但是，如果共有物為「土地或建築改良物」，則例外得由「應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意」或「應有部分合計逾三分之二之同意」為之，此為土地方第34條之1第1項之特別規定。

民法第 819 條
① 各共有人，得自由處分其應有部分。
② 共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。

土地法第 34-1 條
① 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
② 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
③ 第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
④ 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
⑤ 前四項規定，於公同共有準用之。
⑥ 依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。