司法-綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)題庫下載題庫

(B) 第 841-3 條

法院依第八百四十條第四項定區分地上權之期間，足以影響第三人之權利

者，應併斟酌該第三人之利益。

第841條之2（使用收益之權益限制）

　　區分地上權人得與其設定之土地上下有使用、收益權利之人，約定相互間使用收益之限制。其約定未經土地所有人同意者，於使用收益權消滅時，土地所有人不受該約定之拘束。 

　　前項約定，非經登記，不得對抗第三人。

地上權 Erbbaurecht 地上権

地上權在民法上是除了自有的土地以外，可以使用他人土地的一種權利，所以被歸屬為「用益物權」。例如：A為了能在B的土地上建築房屋，兩人協議以設定地上權的方式租用其土地，並向地政機關辦理設定地上權登記。登記後，A便成為該土地的地上權人，並取得物權。