36. 關於普通地上權，下列敘述何者正確？
(A)地上權因地上之建築物或其他工作物之滅失而當然消滅
(B)地上權定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人得支付未到期之1年分地租後，拋棄 其權利
(C)地上權人未依設定之目的及約定之使用方法，為土地之使用收益，經土地所有人阻止而 仍繼續為之者，地上權不經終止立即消滅
(D)地上權人積欠地租達2年之總額，經土地所有人定期催告，逾期仍不為支付，土地所有人 得終止地上權

此題涉及民法的哪編：
本題涉及「普通地上權」的消滅、拋棄與終止等相關規定，屬於民法物權編的內容。

正確答案為 (D) 地上權人積欠地租達2年之總額，經土地所有人定期催告，逾期仍不為支付，土地所有人得終止地上權。

理由說明：

• (D) 正確：

  • 此選項的敘述完全符合民法第 836 條的規定：「地上權人積欠地租達二年之總額，除另有習慣外，土地所有人得定相當期限催告地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付，土地所有人得終止地上權。」

  • 這是在有地租約定的地上權中，賦予土地所有權人因地上權人違約而終止權利的法定事由。

• (A) 錯誤：

  • 依據民法第 841 條規定：「地上權不因建築物或其他工作物之滅失而消滅。」

  • 地上權是存在於土地上的權利，其目的雖是為了擁有建物，但權利本身並不附著於建物。即使建物滅失，地上權人仍有權在該土地上重建。因此，本選項的敘述與法律規定相反。

• (B) 錯誤：

  • 依據民法第 835 條，地上權人拋棄權利的規定，區分為「定有期限」與「未定期限」：

    • 未定期限：一年前通知土地所有人或支付未到期之一年分地租。

    • 定有期限：支付未到期之三年分地租。

  • 本選項的設定是「定有期限」，因此原則上地上權人需支付未到期之三年分地租。

• (C) 錯誤：

  • 依據民法第 836-3 條，地上權人未依設定之目的及約定之方法使用土地，經土地所有人阻止而仍繼續為之者，土地所有人得「終止地上權」。

  • 「終止」是一種形成權，需要由權利人（土地所有人）向義務人（地上權人）為終止的意思表示後，地上權才會向將來消滅。

  • 本選項稱地上權「不經終止立即消滅」，是錯誤的。必須經過土地所有人的終止行為，才會發生消滅的效果。