41.甲為避免其房屋被債權人乙強制執行，遂與丙約定假裝作成買賣，並完成房屋所有權移轉登 記後交屋給丙。嗣後丙又將該房屋賣給善意之丁，並辦畢所有權移轉登記完成交付。下列關 於當事人之法律關係，何者敘述錯誤？
(A)甲丙間之買賣契約無效，物權行為無效
(B)丙丁間之買賣契約有效，物權行為效力未定
(C)乙得對丁請求塗銷所有權移轉登記
(D)丁得主張善意取得房屋所有權

此題涉及民法的哪編：
本題為一綜合題，涉及「通謀虛偽意思表示」、「無權處分」與「善意取得」等概念，主要涵蓋民法總則與物權編的核心內容。

正確答案為 (C) 乙得對丁請求塗銷所有權移轉登記。

理由說明：

本題的關鍵在於釐清因通謀虛偽意思表示而移轉的標的物，再經移轉給善意第三人後的法律效果。

• (A) 甲丙間之買賣契約無效，物權行為無效。

  • 正確。 依據民法第 87 條第 1 項，表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。

  • 甲與丙之間的買賣契約（債權行為）與所有權移轉登記（物權行為）均是基於此虛偽意思表示而作成，因此兩者均屬無效。

• (D) 丁得主張善意取得房屋所有權。

  • 正確。 雖然甲丙間的物權行為無效，導致丙並未取得房屋所有權，但房屋已登記在丙名下。丙將房屋出售並移轉登記給丁，此為無權處分。

  • 然而，丁對於甲丙間的通謀虛偽情事並不知情，屬於善意第三人。

  • 依據民法第 759-1 條第 2 項關於不動產善意取得的規定，因信賴登記而取得不動產權利之善意第三人，其權利不因登記原因之無效或被撤銷而受影響。

  • 因此，善意的丁可以主張善意取得該房屋的所有權，其所有權受到法律保護。

• (B) 丙丁間之買賣契約有效，物權行為效力未定。

  • 正確。

    • 買賣契約（債權行為）有效： 買賣契約的成立，不以出賣人對標的物有處分權為必要。丙雖然不是所有權人，但他與丁之間訂立的買賣契約本身是有效的。

    • 物權行為（所有權移轉）效力未定： 丙並非所有權人，其將房屋所有權移轉給丁的行為屬於無權處分。依據民法第 118 條，無權處分的法律效果為「效力未定」，需要待有權利人（甲）承認後始生效力。

    • 注意： 雖然最終丁可以因為「善意取得」而取得所有權，使得這個物權行為對丁發生「有效」的效果，但該物權行為本身的性質，在法律上仍被定性為「效力未定」的無權處分。此敘述是對該法律行為性質的描述，故為正確。

• (C) 乙得對丁請求塗銷所有權移轉登記。

  • 錯誤。 乙是甲的債權人。甲為了躲避乙的強制執行而為的脫產行為，屬於「詐害債權行為」。乙可以依據民法第 244 條向法院聲請撤銷甲與丙之間的詐害行為。

  • 然而，乙的此項撤銷權，不能對抗已經善意取得該房屋所有權的丁。善意取得制度的目的在於保護交易安全，其效力優先於債權人撤銷權的行使。

  • 既然丁已經合法地善意取得了房屋所有權，乙就沒有任何法律依據可以向丁請求塗銷其所有權移轉登記。因此，本選項的敘述是錯誤的。