38.根據國際財務報導準則(IFRS)規定，下列何項資產非屬投資性不動產(Investment Property)之適用範圍？
(A)自用不動產
(B)持有不動產係為賺取租金
(C)目前尚未決定未來用途所持有土地
(D)為獲取長期資本增值所持有之土地

答案：登入後查看
統計： A(385), B(17), C(28), D(3), E(0) #637510

shelter

B1 · 2025/08/17

#6609989

## 「自用不動產」非屬投資性不動產之範疇

根據國際財務報導準則（IFRS）的規範，在眾多不動產項目中，「自用不動產」被明確排除在投資性不動產的適用範圍之外。

根據《國際會計準則第40號——投資性不動產》（IAS 40）的定義，投資性不動產是為了賺取租金、資本增值或兩者兼具而持有的不動產。這類資產所產生的現金流量，在很大程度上獨立於企業所持有的其他資產。

與此相對，「自用不動產」則是指企業為用於商品或勞務的生產或提供，或為管理目的而持有的不動產。由於其主要用途是配合企業自身營業活動，而非直接產生獨立的租金收益或資本增值，因此其會計處理方式應遵循《國際會計準則第16號——不動產、廠房及設備》的規範，而非IAS 40。

綜合分析題目中的各個選項：

* **(A) 自用不動產：** 此類不動產是為生產、提供商品或勞務，或為管理目的而持有，明確不符合投資性不動產的定義。

* **(B) 持有不動產係為賺取租金：** 這是投資性不動產的典型例子。

* **(C) 目前尚未決定未來用途所持有之土地：** 根據會計準則，若企業尚未決定土地的未來用途，應將其視為為獲取資本增值而持有，因此屬於投資性不動產。

* **(D) 為獲取長期資本增值所持有之土地：** 這也明確符合投資性不動產的定義之一。

因此，唯一不屬於投資性不動產適用範圍的，即為「自用不動產」。