39 土地法第43條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力。」係指登記具有：
(A)公信力
(B)公示力
(C)推定力
(D)形成力

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統計： A(656), B(83), C(4), D(19), E(0) #141581

詳解 (共 1 筆)

#6688497

<公示原則>

物權變動情形，須有讓社會大眾足以辨識之公示外觀。
不動產須經登記，動產則是必須經交付後占有，才具備公示外觀，發生物權變動的法律效果。

民法

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
前項行為，應以書面為之。

 

<公信原則>

信賴物權公示方法之表徵者，即使表徵與實際之權利狀態不符合，對於善意信賴之人，亦應予以保護，
例如： 動產（民§801、§948）。 不動產（民§759之1）。

民法

不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。
因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。
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依本法所為之登記，有絕對效力。 
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(登記之公信力)
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<推定力>
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不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。
因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。
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 (0980112 增訂)
立法理由    　　
一、本條新增。
二、「登記」與「占有」同為物權公示方法之一，民法就占有既於第九百四十三條設有權利推定效力之規定，「登記」自亦應有此種效力，爰仿德國民法第八百九十一條、瑞士民法第九百三十七條第一項規定，增訂第一項，以期周延。又此項登記之推定力，乃為登記名義人除不得援以對抗其直接前手之真正權利人外，得對其他任何人主張之。為貫徹登記之效力，此項推定力，應依法定程序塗銷登記，始得推翻。至於土地法第四十三條雖規定依該法所為之登記有絕對效力；惟實務上向認在第三者信賴登記而取得土地權利之前，真正權利人仍得對登記名義人主張登記原因之無效或撤銷（最高法院四十年台上字第一八九二號判例參照），是該條文所稱絕對效力，其範圍既僅止於保護信賴登記之善意第三人，其效果自與新增之本條文無異。惟為免文義兩歧，於修正土地法時，應將第四十三條配合本條修正。
　　三、不動產物權之登記所表彰之物權如與實際狀態不一致，例如無所有權登記為有所有權，或土地有地上權負擔而未登記該地上權等不實情形。為確保善意第三人之權益，以維護交易安全，爰依上開解釋、判例及參照德國民法第八百九十二條、瑞士民法第九百七十三條規定，增訂第二項。
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<形成力>
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形成力：指於形成之訴判決確定時，依法院之判決直接使法律關係發生、變更或消滅之效力，即以法院之判決形成某法律上之效果，又稱創設力。  
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形成之訴：是指原告以法律所賦予的形成權，提起訴訟，使法律關係直接發生、喪失、變更的民事訴訟。
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(形成判決具形成力，於判決確定後即生效力。)
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判決確定:
判決，於上訴期間屆滿時確定。但於上訴期間內有合法之上訴者，阻其確定。
不得上訴之判決，於宣示時確定；不宣示者，於公告時確定。
提起上訴，應於第一審判決送達後二十日之不變期間內為之。但宣示或公告後送達前之上訴，亦有效力。
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