不動產估價概要題庫下載題庫

第44條
土地收益價格依下列計算式求取之： 
一、地上無建物者：土地收益價格＝土地淨收益／土地收益資本化率 
二、地上有建物者：土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率 
建物淨收益依下列計算式求取之： 
一、淨收益已扣除折舊提存費者：建物淨收益＝建物成本價格X建物收益資本化率 
二、淨收益未扣除折舊提存費者：建物折舊前淨收益＝建物成本價格X（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）

第99條
以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，得以下列方式估計之： 
一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標的之建物成本價格。 
二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地...

第44條
土地收益價格依下列計算式求取之： 
一、地上無建物者：土地收益價格＝土地淨收益／土地收益資本化率 
二、地上有建物者：土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率 
建物淨收益依下列計算式求取之： 
一、淨收益已扣除折舊提存費者：建物淨收益＝建物成本價格X建物收益資本化率 
二、淨收益未扣除折舊提存費者：建物折舊前淨收益＝建物成本價格X（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）

第99條
以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，得以下列方式估計之： 
一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標的之建物成本價格。 
二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。 
　　勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者，以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，亦得以下列方式估計之： 
一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格×土地價值比率 
二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。 
　　前項所稱土地價值比率及建物價值比率，應參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算之。