44 下列何者並非屬於買賣契約中物之瑕疵型態？
(A)不動產買賣標的物上設有抵押權負擔
(B)不動產買賣標的物坪數有短少
(C)不動產買賣標的物為凶宅
(D)動產買賣標的物為泡水車

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統計： A(944), B(103), C(184), D(39), E(0) #3563265

詳解 (共 5 筆)

#6683908
下列何者並非屬於買賣契約中物之瑕疵型態？
(A) 不動產買賣標的物上設有抵押權負擔✔️
  1. 抵押權是權利瑕疵的一種，而非物之瑕疵。
  2. 權利瑕疵指的是買賣標的物上存在第三人的權利，使得買受人無法取得完整的權利。
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(B) 不動產買賣標的物坪數有短少❌
坪數短少是事實上瑕疵，影響了物的實際價值和買受人的使用。
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(C) 不動產買賣標的物為凶宅❌
凶宅在一般交易觀念上被認為有重大心理瑕疵，影響其市場價值，屬於物的瑕疵。
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(D) 動產買賣標的物為泡水車❌
水車因其泡水經歷導致車輛性能、安全性及未來維修成本等問題，屬於物的瑕疵。
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#6686326
正確答案是：(A) 不動產買賣標的物上...
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#6864185

抵押權-權利瑕疵，非物的瑕疵

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#6697601
好的，我幫你整理這題的專業解析，包含 ...
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#7341224
民法§349：權利瑕疵擔保1~權利無缺
出賣人應擔保第三人就買賣之標的物，對於買受人不得主張任何權利。 
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民法§354：物之瑕疵擔保責任與效果
1.物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。
2.出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。 
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買受人有因第三人（抵押權人）主張而使房子被法拍的風險，屬於權利瑕疵。答案選A。
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私人筆記 (共 5 筆)

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44.                ...




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