45. 甲於民國108年1月10日出售A房屋予乙，雙方訂立買賣契約，但該屋於同年1月9日時已失火 焚燬。請問甲乙間買賣契約之效力為何？
(A)無效
(B)效力未定
(C)得撤銷
(D)於甲無過失之情形有效

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統計： A(1836), B(95), C(500), D(261), E(0) #2515956

詳解 (共 5 筆)

#4381369
民法第345條：
稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。
當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。
如果買賣時收受訂金，則推定為契約成立
民法第248條：訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。

民法第246條：

以不能（按：自始客觀不能）之給付為契約標的者，其契約為無效。

ps.全國法規資料庫


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#5155057

有契約就會產生義務。
如果違反給付義務(債務不履行)
分成: 給付不能、給付延遲、不完全給付

此題目屬於給付不能中的【自始客觀不能】
自始客觀不能意思就是 任何人都無法給付契約標的
因為約定買賣的東西不存在了，故契約無效
但不是雙方的錯，所以客觀(方便記憶口訣)

自始主觀不能 意思是 債務人無法給付但其他人可以
例如 我欠前我賣房子給你抵債
但我也不是賣我的房子，也沒經過屋主委託
所以我是 自始主觀不能給付
但契約是有效的 
這兩個有差

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#4651485
給付不能，自始無效。
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#5841766

在訂立契約前，A房屋早已滅失，A房屋為不代替物，不可回復原狀，因此乃自始客觀不能，其訂立之契約無效

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#4416478
關於給付不能以下這邊有詳細的解說http...
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私人筆記 (共 2 筆)

私人筆記#4571520
未解鎖
請看民法246:因為物已經消滅，標的物不...
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私人筆記#5995551
未解鎖
20.             ...
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