司法-綜合法學(二)(公司法、保險法、票據法、證券交易法、強制執行法、法學英文)題庫下載題庫

上一題
47 債務人甲向債權人乙借款新臺幣（下同）500 萬元，並於民國（下同）100 年 2 月 1 日將甲所有 A 屋 及該屋坐落之 B 地設定抵押予乙，以為該借款之共同擔保，嗣屆期甲分文未償該筆借款，乙遂聲請 法院裁定准許拍賣抵押物後，持向法院聲請強制執行 A 屋 B 地，法院於 102 年 2 月 1 日執行查封房 地時，發現該房屋土地早於 99 年 10 月 15 日即已出租予丙占有使用，租期至 102 年 10 月 14 日屆滿。 下列敘述，何者正確？
(A)法院於 102 年 11 月 1 日進行第一次拍賣時，就 A 屋 B 地之拍賣條件應為拍定後點交
(B)法院於 102 年 9 月 1 日進行第一次拍賣之前，因 A 屋 B 地經鑑價結果合併拍賣之底價僅為 450 萬 元，乙即可據此聲請法院裁定除去甲、丙間之租賃關係而為拍賣
(C)法院於 102 年 9 月 1 日進行第一次拍賣，將 A 屋 B 地合併拍賣之底價定為 500 萬元，惟無人應買， 乙可據此聲請法院裁定除去甲、丙間之租賃關係而為拍賣
(D)丙於租期屆滿後仍繼續占用該房地，而甲不為即時反對，丙得主張其以不定期限繼續租約

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難度： 適中
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阿寶寶兒 小一下 (2019/07/24)
（A ）強制法99條：「...查封後為第三人占有者，執行法院應解除其占有，點交於買受人或承受人...」，所以本選項是考「定期租賃到期後」有沒有民法451條：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約」的適用。因為租賃契約是在設定抵押權之「前」，如果有適用變成不定期限的租賃，就不算是在查封「後」才占有（丙從99年10月15日開始占有）。然而，依67年第9次民庭總會決議，房屋出租後被查封就喪失處分及設定負擔之權，即無默示更新租賃契約之可能。原文如下：「甲之房屋出租與乙，後因負債，經法院查封，甲對該房屋即喪失處分或設定負擔之權，其對該房屋之繼續出租與否，更漠不關心，嗣於拍賣期間租期屆滿，乙仍繼續使用該房屋，甲雖未即為反對之意思表示，亦難認為有默示同意繼續出租之意思，乙自不能主張民法第四百五十一條所定默示更新不.....觀看完整全文，請先登入
3F
Juster Austi (2020/07/20)

法院於 102 年 2 月 1 日執行查封房 地時，發現該房屋土地早於 99 年 10 月 15 日即已出租予丙占有使用，租期至 102 年 10 月 14 日屆滿

 

1.      強制執行法第 99 條第1項規定，債務人應交出之不動產，現為債務人占有或於查封後為第三人占有者，執行法院應解除其占有，點交於買受人或承受人。

2.      67年第9次民庭總會決議，房屋出租後被查封就喪失處分及設定負擔之權，即無默示更新租賃契約之適用。

3.      租期至 102 年 10 月 14 日屆滿，第三人占有屬查封後無權占有，執行法院得解除其占有，並點交予買受人。

4F
祝各位考生上岸 大一上 (2020/07/29)

67年第9次民庭總會決議

甲之房屋出租與乙，後因負債，經法院查封，甲對該房屋即喪失處分或設定負擔之權，其對該房屋之繼續出租與否，更漠不關心，嗣於拍賣期間租期屆滿，乙仍繼續使用該房屋，甲雖未即為反對之意思表示，亦難認為有默示同意繼續出租之意思，乙自不能主張民法第四百五十一條所定默示更新不定期繼續租約之效果，迨該房屋由丙拍定，取得權利移轉證書，丙遂以租賃關係業因租期屆滿而消滅，認乙為無權占有，訴請返還房屋，自非法所不許。

5F
高登 高二下 (2021/08/03)

查封後，租期屆滿，原所有人（債務人）無法/無權再繼續續租。


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