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48.有關移轉不動產稅制應注意事項之敘述，下列何者錯誤？
(A)我國自 110 年 7 月 1 日起實施房地合一 2.0，持有期間愈短稅率愈重
(B)新制的房地合一稅，不併入個人綜合所得總額課稅
(C)新制的房地合一稅，需在不動產交易完成後 30 日內申報房地合一稅
(D)出售繼承取得之不動產，不得將被繼承人持有房地之其間併計繼承人之持有期間
統計： A(13), B(28), C(4), D(206), E(0) #3227135
詳解 (共 4 筆)
在有關移轉不動產稅制的敘述中，選項 (D)「出售繼承取得之不動產，不得將被繼承人持有房地之期間併計繼承人之持有期間」是錯誤的。根據我國房地合一稅制的規定，繼承人出售繼承取得的不動產時，可以將被繼承人持有該不動產的期間併入自己的持有期間，以計算適用的稅率。
其他選項分析：
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(A) 我國自 110 年 7 月 1 日起實施房地合一 2.0，持有期間愈短稅率愈重：正確。房地合一稅制2.0對持有期間較短的不動產交易適用較高的稅率，以打擊短期炒作行為。
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(B) 新制的房地合一稅，不併入個人綜合所得總額課稅：正確。房地合一稅是對不動產交易所得單獨課稅，不併入個人綜合所得總額。
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(C) 新制的房地合一稅，需在不動產交易完成後 30 日內申報房地合一稅：正確。依規定，不動產交易完成後，應在30日內申報並繳納房地合一稅。
正確答案： (D)
D. 繼承取得之持有期間計算（錯誤）： 依據《所得稅法》第 14-4 條規定，個人出售因繼承或受遺贈取得之房屋、土地時，「得」將被繼承人或遺贈人持有該房地之期間合併計算。這是一項保障繼承人的有利規定，能藉由拉長總持有期間，幫助繼承人適用較低的稅率。
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105 年 1 月 1 日以後取得的房屋、土地，在日後出售時，一律適用房地合一稅（新制），採取合併房屋與土地實際獲利課稅。
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105 年 1 月 1 日以前取得的房地，則適用財產交易所得稅（舊制），土地部分免徵所得稅（僅課土地增值稅），房屋部分才要併入綜合所得稅申報。
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判定分水嶺： 無論你是哪時候買的房產，只要你的「交易日（即出售日）」是在 110 年 7 月 1 日以後，且該房地是於 105 年（2016 年）1 月 1 日以後取得，就必須適用 房地合一 2.0 的新制稅率與規範。
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2.0 的主要變革： 延長了短期套利課重稅的持有期間（持有 2 年內課 45%、超過 2 年但未滿 5 年課 35%），並將預售屋與特定股權交易也納入課稅範圍。